Bent u op zoek naar een ab-so-luut instapklare woning, welke tot in de puntjes hoogwaardig is afgewerkt? Op een mooie en zeer gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en zeer recente MIDDENWONING wellicht iets voor u! Hoogwaardige afwerking De hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk, duurdere gebakken dakpannen en gebakken klinkerbestrating. De woning is vrijwel geheel voorzien van naadloos glasvliesbehang, fraaie hoge plinten en mooie vloerafwerkingen (ook op de eerste verdieping) en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met op de verdieping tevens inzethorren. De woning is modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig. Een absolute topligging! In 2014/2015 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn. De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De woning grenst aan de achterzijde ook aan een fraaie groenvoorziening / speelgelegenheid. Dit zorgt ervoor dat de achterliggende bebouwing verder is gesitueerd, waardoor veel privacy in de achtertuin aanwezig is. Er is daarbij voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning, inclusief de mogelijkheid om elektrisch de auto op te laden. Energielabel A en vloerverwarming Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie is de woning geheel voorzien van HR-beglazing. In combinatie met de vloerverwarming als hoofdverwarming is de woning daarom buitengewoon toekomstbestendig. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte woonkamer met ruime trapkast en openslaande deuren naar terras; open keuken met luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige (Siemens-)inbouwapparatuur en stenen aanrechtblad; eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne badkamer met wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche met glazen douchedeur, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding c.v.; met vaste trap naar tweede verdieping ruime open verdiepingsruimte met plek voor meerdere kamers, bergruimte achter schot, uitzetdakraam, tuimeldakraam, wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatiebox-opstelling en kast met c.v.-installatie (HR-ketel, 2014). BIJGEBOUW Schuur met elektravoorziening. KENMERKEN - Ab-so-luut instapklaar en hoogwaardige materialisering; - Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook; - Energielabel A en zeer goed geïsoleerd! - Modern en veilig wonen: geschakelde rookmelders, veilige elektrische installatie, gebouwd conform bouwbesluit 2005; - Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!