Wonen en werken combineren? In het centrum van het dorp Losser op goede zichtlocatie gelegen, karakteristiek woon-winkelpand met ruime (boven)woning, patiotuin, dakterras, garage en een goed verhuurbare winkelruimte. Gesitueerd in de directe omgeving van de Martinustoren met rondom vrije parkeerruimte. De begane grond is opgedeeld in een winkelruimte van ca. 85 m² met een frontbreedte van ca. 16 m, garage van ca. 25 m² met aangebouwde stenen berging. De woning is via een aparte entree te betreden. Begane grond woning: hal/entree, grote open woonkeuken met trapopgang, parketvloer en eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, oven en koelkast, portaal met achter-entree/tuindeur en een gang van waaruit toegang tot de provisiekelder. 1e Verdieping woning: overloop, ruime lichte woonkamer met parketvloer en schouw met kachel, 3 slaapkamers waarvan 1 met een keukenblokje met spoelbak, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wandtoilet. Vanuit 1 van de slaapkamers toegang tot het dakterras met fraai uitzicht op de Oude Toren en het centrum van het dorp Losser. Royale zolderverdieping, bereikbaar via vlizotrap in de badkamer: verschillende vertrekken waarvan 2 voorzien van dakkapel(len). Garage: ruime garage met kanteldeur en extra loopdeur, ingebouwde schuifwandkast en de cv-ketel (Nefit 2015). Tuin: een patiotuin die veel privacy biedt en voorzien is van een stenen berging (met een wasmachine- en drogeraansluiting) en een trap naar het boven de garage gelegen dakterras. Winkelruimte circa 70 m²: Ruime sfeervolle winkelruimte met grote raampartijen, portaal met toilet en een extra entree met berging een keukenblokje. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1938 • CV ketel Nefit, 2015, eigendom • Woonoppervlakte ca. 130 m², inhoud gehele pand ca. 1125 m³, winkelruimte ca. 85 m² • Frontbreedte winkelruimte is ca. 16 meter • Het pand is op korte termijn leeg te aanvaarden • Het pand is voorzien van een gezamenlijke meter (woning en winkel) voor wat betreft gas, water en elektriciteit. • In het bestemmingsplan heeft het pand de bestemming ‘Centrum I’ met als toevoeging dat het een karakteristiek pand betreft. Hier dient voor eventuele wijzigingen aan het pand rekening mee gehouden te worden. Losser is een gezellige plaats met circa 14000 inwoners, goede voorzieningen en gelegen in een natuurrijke omgeving aan het Dinkeldal. De Gemeente Losser heeft, inclusief de kerkdorpen, circa 23000 inwoners en is gelegen op circa 8 km van de snelweg A1, de steden Oldenzaal en Enschede, de Duitse grens, het fraaie burchtstadje Bad Bentheim en het vliegveld Osnabrück/Münster.