*** WELKOM THUIS bij de van Zegwaardstraat 336 te Voorburg*** Een instapklare, moderne lichte 4-kamer verhoogde parterrewoning met een royale achtertuin gelegen op het noordoosten, een ruime woon-eetkamer en aan de voorzijde een balkon op het zuidwesten en een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Recent is de woning voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met triple-glas. Daarnaast is de spouwmuur geïsoleerd en de gevel geïmpregneerd. Kortom, de VvE heeft geïnvesteerd om er een duurzaam appartement van te maken met als resultaat een energielabel A. De Van Zegwaardstraat is een brede straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn op enkele minuten rijden. Nog handiger is fietsend naar station Laan van NOI (ca. 5 minuten). Vanuit dit station bereikt u bovenstaande steden met snelle openbaar vervoer verbindingen. Het bruisende centrum van Den Haag bevindt zich op ca. 15 minuten fietsen of enkele minuten met de tram. In de buurt zijn diverse buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden voor de dagelijkse behoeften. Winkelcentrum Julianabaan is evenals de geliefde Herenstraat op fietsafstand. Scholen (basis en middelbaar onderwijs) zijn in ruime mate in Voorburg aanwezig. Kortom, de Van Zegwaardstraat is een fijne en gezellig, kindvriendelijke straat om te wonen. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegrond voor een goede impressie van dit appartement. *** Entree via gesloten portiek met bellentableau en intercom INDELING APPARTEMENT; Entree, ruime hal met vaste kasten, meterkast en een modern toilet met fontein. Lichte woonkamer van ca 4.56 x4.07 met vaste kast en een doorloop naar de eetkamer van ca. 3.92 x 3.30. Vanuit de eetkamer, welke eenvoudig als 3e slaapkamer gebruikt kan worden, heeft u toegang tot het heerlijk zonnige voorbalkon (ca. 3.30 x 1.85) gelegen op het zuidwesten. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer met vaste kast, heeft een afmeting van ca. 3.84 x 2.66. De tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) heeft een afmeting van ca. 5.00 x 2.32 en geeft u tevens toegang, via het achterbalkon, tot de riante achtertuin gelegen op het noordoosten. Het achterbalkon is voorzien van een balkonkast met de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Avanta 28c; bouwjaar 2009) en de wasmachine aansluiting. Eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd treft u de keuken met eveneens toegang naar de achtertuin. Deze moderne keuken (vernieuwd in 2019) is voorzien van inbouwapparatuur zoals: 5 pits gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven, inbouw vaatwasser en koel- vrieskast. Vanuit de keuken toegang tot de moderne badkamer (vernieuwd in 2022) met riante inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast met verlichting. Als laatste is er nog een zeer ruime berging in de onderbouw van ca. 19m2. ENERGIEVERBRUIK O.B.V. 1-PERSOONS HUISHOUDEN: Voorschot Gas en Elektra: ca. € 61,- per maand Elektra ca. 757 kWh per jaar Gas ca. 247 m3 per jaar KENMERKEN: - eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond - bouwjaar 1955 - woonoppervlakte ca. 80 m2 - gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m2 - externe bergruimte ca. 19 m2 - achterbalkon gelegen op het zuidwesten - achtertuin gelegen op het noodoosten - afzonderlijke berging in de kelder - Remeha Avanta 28c combiketel - 85/3317 aandeel in de gemeenschap - actieve VvE bijdrage totaal € 316,96 per maand (bijdrage VvE € 128,- p/m en duurzaamheidsbijdrage VvE € 189,- p/m t.b.v. een verduurzaamheidslening) - reservefonds per 31-12-2023 € 378.211,91 - DMJOP 2022- 2042 - keuken vernieuwd in 2019 - badkamer vernieuwd in 2022 - kozijnen (met triple-glas) vernieuwd in 2024 - energielabel A geldig tot 29-10-2034 - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg (voorkeur verkoper januari 2025) - overige verkoopinfo digitaal beschikbaar bij het plannen van een afspraak Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.