Een prachtige jaren '30 woning met moderne gemakken Deze vrijstaande woning uit de jaren '30 is gelegen op een hoekperceel van maar liefst 526 m² en biedt een perfecte mix van klassieke charme en hedendaags comfort. De woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-loodraampjes en een prachtige granitovloer. De riante tuin en ruime indeling maken deze woning tot een ideaal familiehuis. Bettekamp 94 bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn op loopafstand te vinden. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend geregeld met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen zoals de A12 en de A30. Perfect voor wie zowel rust als gemak zoekt. Deze prachtige woning biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning: ruimte, authenticiteit en comfort. Kom snel kijken en ervaar zelf de charme van Bettekamp 94! Enkele pluspunten van de woning: + Prachtige vrijstaande jaren '30 woning + Levensloopbestendig + Authentieke glas-in-loodraampjes en granitovloer + Royaal en licht interieur + Marmeren schouw met houtkachel + Uitbouw met visgraat parketvloer + Grote keuken met hoogwaardige keukenapparatuur + Drie slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond + Twee badkamers, waarvan 1 op de begane grond + Ruime zolder met dubbel dakraam, de vierkante meters zijn niet meegeteld omdat er geen vaste trap in zit. + Kelderruimte + Riante en fraai aangelegde achtertuin + Dubbele achterom + Groen aangelegde voortuin + Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid + Aan de zijkant kan een extra oprit gemaakt worden en de berging kan eventueel vervangen worden voor een garage. Bekijk het bestemmingsplan of neem contact op met de gemeente Ede. Indeling Begane grond De entree is ruim en uitnodigend, met lichte wanden en een granitovloer die direct een goede indruk achterlaten. Met de trapopgang, meterkast en kelderruimte binnen handbereik, is hier alles aanwezig voor een praktisch en prettig gezinsleven. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is heerlijk licht en royaal, met een charmante erker en een lichte tapijtvloer. Hier creëer je eenvoudig een sfeervolle zithoek bij de marmeren schouw met houtkachel, die uitnodigt tot gezellige avonden. De uitbouw met hoge nok en visgraat parketvloer voegt extra ruimte toe, perfect voor een grote eethoek. Vanaf hier heb je toegang tot de semi-open keuken, de achtertuin, en verschillende andere vertrekken zoals de ruime hal met een handige schuifdeurkast, lichtkoepel, en een tuindeur, tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, en tot een tussenhal met toilet en fonteintje. In de keuken vind je een groot, licht keukenmeubel met hoogwaardige apparatuur zoals een gas-op-glaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Het donkere werkblad zorgt voor een mooi contrast en biedt veel werkruimte. De slaapkamer is heerlijk licht, lekker ruim en netjes afgewerkt met lichte wanden en een tapijtvloer. De aangrenzende badkamer zorgt voor gemak en comfort, en is uitgerust met een lichte wandtegel, donkere vloertegel, een inloopdouche, wastafelmeubel, hoge kast, designradiator en een hangend toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het huis. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en genieten van een prettige lichtinval. De tweede badkamer is royaal en licht dankzij de dubbele raampartij, en is voorzien van een donkere hoogglanstegel, een bubbelbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en eveneens een hangend toilet. Tweede verdieping De via een vlizotrap bereikbare zolder biedt een zee van ruimte. Deze verdieping is heerlijk licht door de aanwezigheid van een dubbel dakraam en voelt groter aan door de hoge nok. De lichte afwerking zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de berging met cv-installatie en extra opbergruimte achter het knieschot praktische voordelen bieden. Buitenruimte De voorzijde van het huis biedt een groen aanzicht met een eigen oprit en ruime parkeergelegenheid. De achterzijde biedt een riante tuin, fraai en groen aangelegd met gazon en volwassen beplanting, waardoor je geniet van veel privacy. De overkapping aan de woning, een grote houten berging met overkapping en diverse zitjes, maken deze ruimte ideaal voor tuinfeestjes. De dubbele achterom zorgt voor eenvoudig toegang vanuit alle kanten. Afmetingen Perceeloppervlakte: 526 m² Inhoud woning: 606 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Bijzonderheden Verwarming: CV ketel Remeha 2021, vloerverwarming gedeeltelijk; Warm water: CV ketel Remeha 2021; Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie, gedeeltelijk dubbelglas; Bouwjaar: 1935; Tuinligging: Noorden; Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.