Gemoderniseerd half-vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage met tuinkamer, diepe achtertuin met prachtig uitzicht over de landerijen. Deze sfeervolle jaren '30 woning is recent gemoderniseerd en voorzien van een moderne open keuken (2023). Bij de renovatie van de kamer en keuken in 2023 zijn de wanden en het plafond geïsoleerd, is HR++ glas geplaatst en 8 zonnepanelen, waardoor de woning energielabel A heeft gekregen! De woning beschikt op de begane grond over een strak afgewerkte woonkamer met erker aan de voorzijde en een moderne open keuken. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot een separaat toilet, de badkamer en de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een vaste kast en is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Via de ruime oprit is de vrijstaande garage toegankelijk met aan de achterzijde een tuinkamer met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin en achterliggende landerijen! Kortom: het betreft hier een gemoderniseerde instapklare woning! Westerbroek is een typisch lintdorp omgeven door bos en landerijen met goede verbindingen richting de stad en ommeland. Er bevindt zich een bushalte op 3 minuten loopafstand. Voorzieningen zoals een dorpshuis, verenigingen en fiets- en wandelgebieden zijn in het dorp aanwezig. Overige voorzieningen bevinden zich in de omringende dorpen, Haren, Harkstede, Hoogezand en de stad Groningen, allen op enkele autominuten gelegen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang naar de kelder, woonkamer met erker en moderne open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een inductiekookplaat, Quooker, koelkast-vriezer, combi-oven en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling en toegang naar de tuin, toilet met fonteintje, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. Verdieping: Overloop met kastruimte, 3 slaapkamers. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: ca. 85 m² Perceelgrootte: 455 m² Verwarmd middels een Remeha cv-combiketel (2019) Voorzien van 8 zonnepanelen (2022), jaaropbrengst ca. 2.350 kWh Nieuwe groepenkast 3 fasen (2023), waterontharder aanwezig Nieuwe buitendeuren (2023) Binnen en rondom buiten geschilderd (2023-2024) Landelijke ligging met fraai uitzicht over landerijen Gelegen op slechts 15 autominuten van de stad Groningen