Op een prachtige locatie langs het water gelegen 7-kamer woning aan de rand van Rijswijk maar toch op zeer korte afstand van het centrum van Delft, het beste van twee werelden! Deze zeer goed onderhouden woning bestond oorspronkelijk uit een beneden- en bovenwoning, maar is door de huidige eigenaar samengevoegd tot één heerlijk ruim woonhuis. Deze woning heeft veel potentie, bijvoorbeeld voor een groot gezin of werken aan huis, ook kan de bovenste verdieping gebruikt worden als een zelfstandige wooneenheid. Aan de voorzijde vrij uitzicht over de het Rijn-Schiekanaal en aan de achterzijde een circa 32 meter diepe achtertuin aan het water alwaar altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden is! In de directe omgeving is veel groen, park, speeltuin, kinderboerderij en een voormalige watertoren. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang, deur naar tussenhal met bergkast onder trap, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met sfeerhaard, balkenplafond en met uitzicht over de Vliet. Vanuit de gang toegang tot de keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegang tot de achtertuin De circa 32 meter diepe achtertuin is gelegen op het Westen met uitzicht op de watertoren. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje te vinden in de zon. Eerste Verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met schouw en vaste kast? en achterkamer met tevens schouw en vaste kast. Badkamer voorzien van douche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting en deur naar het balkon gelegen op het Westen. Tweede Verdieping: Overloop met derde toilet, badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Tussenliggende berging/werkkamer met dakvenster. Bijzonderheden: - bouwjaar 1915 - gebruiksoppervlak 167 m2, inhoud ca. 611m3 - perceelgrootte 211 m2, gelegen op eigen grond - achterste deel van de tuin in bruikleen van de gemeente - de stoep aan de voorzijde hoort bij de woning, er geldt een recht van overpad - energielabel C - verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-combiketel - voorzien van 10 zonnepanelen - voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - achterzijde voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing - in de koopakte wordt een 'oud-pand' en 'niet zelfbewonings' clausule opgenomen - op fietsafstand van het centrum van Delft gelegen. - gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen. Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee.