DUBBEL OPEN HUIS: Bij deze woning zullen wij twee keer een Open Huis gaan houden. U bent op donderdag 6 juni 2024 tussen 15:00 en 17:00 en/of op vrijdag 7 juni 2024 tussen 10:00 en 12:00 van harte welkom om deze woning te komen bekijken. Voor een Move account om zodoende alle informatie over de woning en de procedure te ontvangen kunt u ons een bericht met uw gegevens sturen. Op zoek naar een ruime, goed onderhouden hoekwoning met een praktijk-/kantoor-/werkruimte aan huis? Of wil je gewoon lekker veel ruimte? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze hoekwoning heeft een U-vormige inbouwkeuken, een grote woonkamer, 4 slaapkamers, net sanitair, grotendeels kunststof kozijnen, een dakkapel, een praktijkruimte en een ruime zonnige tuin met 2 bergingen, een overkapping en een kas. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 255 m². De ligging is ideaal en op korte afstand van het gezellige centrum van Elst en vele andere faciliteiten en voorzieningen. Daarnaast zijn zowel de A15 als de A50 binnen enkele minuten bereikbaar. Interesse? Bel dan 026 383 03 30! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een geheel betegeld "zwevend” toilet met een fonteintje. Open keuken van 9 m² met een keurige, U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - Combimagnetron, - 5 pits gasstel en een afzuigkap. Ruime woonkamer van 36 m² met inbouwhaard en toegang tot de tuin. Begane grond met een massieve houten vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 9 en 11 m² waarvan één met toegang tot een klein balkon. Nette, lichte, geheel betegelde badkamer van 4 m² met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met een dakkapel en cv-, was- en bergruimte. Ruime 4e slaapkamer van 10 m² met een dakkapel. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Oosten. Daarnaast heb je de beschikking over twee tuinhuisjes, een overkapping en kas. PRAKTIJK Aangebouwde geïsoleerde praktijkruimte (voorheen garage) van 15 m². De praktijk heeft de navolgende voorzieningen: - Eigen entree (kunststof), - Aanrechtblokje met koud- en warmwater, - Systeemplafond met lichtarmaturen, - Vloerverwarming, - Lichtkoepel, - Airco. BIJGEBOUWEN Twee vrijstaande houten tuinhuisjes met elektra. Overkapping. Aluminium kas. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 255 m². Woonoppervlakte: 124.50 m². Overige inpandige ruimten: 6.60 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 17.80 m². Externe bergruimte: 8.80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 193.70 m². Bruto inhoud woning: 464.32 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1965. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Kunststof dakkapel. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Vaillant HR Combiketel 2017. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B. Geldig tot 30-04-2034. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2023: 1.287 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 2023: 5.328 kWh (2 personen). Het energieverbruik is wat hoger vanwege de volgende oorzaken: - gebruik van opblaasbare jacuzzi onder de veranda - warmwaterboiler in de praktijkruimte - airconditioning in de praktijkruimte AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 425.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.