Deze gemoderniseerde, goed onderhouden woning (appartementsrecht) met een tuin op het westen, vrij uitzicht en een eigen aanlegoever (ca. 11m), ligt op een vrije en zonnige locatie direct aan open vaarwater, de Zijlroede, welke in directe verbinding staat met de Friese meren en, via de Prinses Margrietsluis, het IJsselmeer. Zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan. De woning ligt op loopafstand van watersportcentrum de Brekken, met een o.a. een restaurant en jachthaven. Lemmer is één van de populairste watersportplaatsen in Friesland door zijn ligging aan de Friese meren en aan het IJsselmeer. Zowel op het water als over land komen veel watersporters en toeristen naar dit oude vissersdorp toe. Wie de haven van Lemmer binnen wil varen zal door de historische Lemstersluis moeten varen. In de haven van Lemmer is het een komen en gaan van plezierbootjes. De jachthaven van Lemmer behoort tot de grootste van Nederland. Net buiten de haven aan de Plattedijk is het strand van Lemmer te vinden. Begane grond: Ruime entree/hal met laminaatvloer en open trapopgang. Ruime wc met fonteintje. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Bergkast. Vanuit de hal een stalen schuifdeur naar de ruime en heerlijk lichte, ca. 7m brede, tuin- en watergerichte woonkamer (ca. 26m2) met laminaatvloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin. Open keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting, vernieuwd in 2016, in hoekopstelling met inbouwapparatuur (Bauknecht) zoals een combimagnetron, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine (2019). Aan de voorzijde bevindt zich een geïsoleerde bijkeuken/berging (ca. 6m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting, vliering en buitendeur. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning. Overkapping voor stallen fiets en opslag hout. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, u geniet hier de gehele dag van de zon. Uitzicht over breed water, bomenrij en groenstrook. De tuin is ingericht met een groot zonneterras, borders, gazon, verlichting en een in 2016 vernieuwde steiger, en walbeschoeiing, met walstroom en zwemtrap. Er is een buitenkraan en -elektra en een buitenzonwering/terrasscherm. De aanlegoever voor de boot is ca. 11m breed. 1e verdieping: Overloop met cv-/bergkast. Drie slaapkamers (ca. 15, 8, 5m2). Moderne laminaatvloer (2016). Volledig betegelde badkamer met dak-/kantelraam. De badkamer (ca. 5m2) is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet. Er is ook een wasmachine aansluiting aanwezig. Ruime berging/vliering aanwezig. Info: Energielabel B. Volledig geïsoleerd. Bodemisolatie met isoparels. CV (Nefit HR-combiketel 2015; eigendom). Buitenschilderwerk 2022. Tuinaanleg 2016. Keuken 2016. Laminaatvloeren 2016. Walbeschoeiing en steiger vernieuwd in 2016. Inclusief houtkachel, zonnescherm, zwemtrap. De woningen mogen zowel recreatief als permanent bewoond worden. Bouwjaar 1990. Gebruikersoppervlak wonen ca. 86m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 329m3. De woningen zijn gebouwd in de vorm van halve cirkels, zodat een ieder optimale privacy heeft in de achtertuin. Het betreft een appartementsrecht met een maandelijkse bijdrage voor de Vve van € 129,21. Het verbruik van water en elektra en zuiveringsheffing wordt via de Vve afgerekend via een éénmalig jaarlijks bedrag. Meer informatie over deze actieve V.v.e. vindt u op hetbrekkensewiel.nl Heerlijk wonen, recreëren en zonnen aan open vaarwater met vrije verbinding naar de Friese meren! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.