Welkom bij dit unieke aanbod: een vrijstaand woon-/winkelpand aan de Hilteweg 5! Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 186 m² biedt dit pand een zee aan mogelijkheden. De begane grond beschikt over een ruime bergruimte/werkplaats, ideaal voor zowel zakelijk als persoonlijk gebruik, met de toegevoegde bonus van meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Wat dit pand nog aantrekkelijker maakt, is de potentie voor transformatie naar 2 of zelfs 3 appartementen. Of u nu een investeerder bent op zoek naar rendement, een ontwikkelaar op zoek naar nieuwe projecten, of een klusser die graag zijn eigen stempel drukt op een woning, dit pand biedt voor ieder wat wils. Grijp deze kans en maak van dit veelbelovende pand uw eigen unieke thuis of investeringsmogelijkheid. De woning ligt in de kern van het kerkdorp Meddo. Voorzieningen zoals een café-restaurant, de Naoberkark en basisschool met sporthal zijn direct om de hoek gelegen. Daarnaast loopt of fietst u zo het prachtige buitengebied in via de mooie wandel- en fietspaden. De voorzieningen van Winterswijk zijn op circa 10 auto minuten rijden. Indeling Stap binnen in deze veelzijdige woning via de entree aan de zijkant, naast de oprit, of betreed het pand via de voormalige winkelingang. Op de begane grond verwelkomt een royale woonkamer aan de voorzijde, met de mogelijkheid om een keuken als centraal middelpunt te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische werkplaats/berging met een achteringang via dubbele deuren. Op de verdieping wachten meerdere kamers op u, waaronder twee ruime slaapkamers, een tweede woonkamer en een keuken. Een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche completeert deze verdieping. Vanaf de overloop leidt een deur naar het dakterras, waar u kunt genieten van het buitenleven en de frisse lucht. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een voorzolder en een ruime derde slaapkamer aantreft. Deze woning biedt een flexibele indeling en volop mogelijkheden om het naar uw eigen wensen in te richten. Ontdek de vele facetten van dit unieke pand en maak het uw eigen thuis! Energielabel Hoewel het pand momenteel een energielabel G heeft, zijn er recentelijk aanzienlijke verbeteringen aangebracht door de huidige bewoner. Zo is het dak geïsoleerd, zijn er zonnepanelen geïnstalleerd en is er een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze upgrades dragen bij aan een verhoogde energie-efficiëntie en lagere energiekosten voor toekomstige bewoners. Bovendien is de meterkast onlangs vervangen, waardoor het pand ook op dat vlak gemoderniseerd en up-to-date is. Deze woning staat klaar voor een nieuwe bewoner die graag de handen uit de mouwen steekt. Met zijn veelzijdige indeling, recente verbeteringen en ruimte voor eigen invulling, biedt dit pand een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een project waarin ze hun eigen stempel kunnen drukken. Of het nu gaat om het creëren van een persoonlijk toevluchtsoord of het realiseren van een uniek bedrijfspand, hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Grijp deze kans en maak van dit pand uw eigen droomproject! Omgevingsplan In het omgevingsplan staat de locatie vermeld als ‘Detailhandel’. Het gebruik als woning wordt momenteel door de Gemeente Winterswijk gedoogd. Kenmerken van de woning: - Perceeloppervlakte: 408 m² - Bouwjaar 1960 - HR CV-ketel, bouwjaar 2021