Heerlijk wonen nabij de natuur en een recreatiegebied én op slechts 15 minuten fietsen van de bruisende stad! Deze moderne luxe villa uit 2007 met energielabel A+ is voorzien van een aangebouwde dubbele garage en berging, gelegen op een fraaie locatie in een rustig, kindvriendelijk hofje, aan een lommerrijke laan. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 295 m², verdeeld over twee woonlagen en een riant perceel van 1.241 m². De woning heeft 48 zonnepanelen en een uitgebreid aircosysteem wat zorgt voor prettig leefklimaat én een lage energierekening. Doordat de woning volledig is geïsoleerd en een grote stroomopbrengst heeft, is de villa ook uitermate geschikt om gasloos te maken. De villa beschikt op de begane grond onder andere over een riante L-vormige living met houtkachel, een luxe open keuken met kookeiland (totaal ca. 110 m²) en toegang middels dubbele openslaande deuren naar het overdekte buitenterras en een ruime bijkeuken. De royale living met open keuken zou eventueel relatief eenvoudig opgedeeld kunnen worden in verschillende woongedeeltes, waarbij een aparte televisiekamer en woonkeuken te creëren is. De volledige begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming, alsook de badkamers en één van de slaapkamers/werkkamer. Op de verdieping vindt u 5 slaapkamers en 3 badkamers. De master bedroom beschikt over een moderne en volledig geoutilleerde ensuite badkamer, een zeer ruime inloopkast en een Frans balkon. De andere twee badkamers zijn toegankelijk vanuit drie andere slaapkamers en er is een royale vijfde slaapkamer/werkkamer én een wasruimte. Het is tevens mogelijk de wasruimte in te richten als zesde slaapkamer en de witgoedapparaten te verplaatsen naar de bijkeuken. Hierdoor is er voldoende ruimte voor het hele gezin, gasten die overnachten of voor hobby's. Op de verdieping is een uitgebreid aircosysteem aangelegd zodat u en uw gezin ook in de warme zomermaanden de temperatuur in de slaapkamer zelf kunt regelen en een fijne nachtrust heeft. Bij de woning bevindt zich verder een ruime aangebouwde garage van ca. 62 m² met automatisch bedienbare garagedeur, een houten berging van ca. 5,5 m², een fraai aangelegde tuin met in de besloten zonnige achtertuin tevens een moestuin met kas. Er is ruime parkeermogelijkheid middels de oprit aan de voorzijde. Kortom: een royale luxe villa voor het hele gezin op een prachtige groene en kindvriendelijke locatie! De weidse en prachtige wijk Ter Borch, bevindt zich op een ideale locatie en biedt alles wat u nodig hebt om prettig te kunnen wonen en leven. Geniet van de nabijheid van de recreatiegebieden Hoornseplas en Paterswoldsemeer en de adembenemende natuur in het schitterende natuurgebied De Onlanden. De Ter Borchlaan is een prachtige laan met bomen en biedt veel privacy. Binnen slechts 1,7 km afstand treft u een veelzijdige wijkaccommodatie aan, met goed openbaar en christelijk basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, en verschillende sport- en sociaal-culturele wijkactiviteiten. Alles wat uw gezin nodig heeft, op loopafstand. Bovendien ligt het bruisende centrum van Groningen binnen handbereik, op slechts 15 minuten fietsafstand via het Stadspark met uitgebreide sportvoorzieningen (atletiek, voetbal, hockey, etcetera). Daar kunt u genieten van het levendige stadsleven en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. En alsof dat nog niet genoeg is, zijn ook de belangrijke uitvalswegen A7 en A28 gemakkelijk te bereiken, waardoor u snel en moeiteloos naar andere bestemmingen kunt reizen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, vaste kast, L-vormige living met open haard, luxe open keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken. Eerste verdieping: Ruime overloop, 5 slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een ruime inloopkast en badkamer ensuite met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet, 2 badkamers met douche, wastafel en toilet, wasruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2007 Woonoppervlak: ca. 295 m² Perceelgrootte: 1241 m² Energielabel: A+ Voorzien van maar liefst 48 zonnepanelen, ca. 12.500 kWh p/j! Nieuw uitgebreid aircosysteem aangelegd (2020) Voorzien van 5 slaapkamers en 3 badkamers In de fotogalerij vindt u een impressie van de woning met een witte gevel Ruime garage en besloten zonnige achtertuin met moestuin en kas Toplocatie tussen de stad en de natuur!