MOOI APPARTEMENT TE HEERLEN CENTRUM MET WEIDS UITZICHT, ENERGIELABEL B HERTZDAHLSTRAAT 88 HEERLEN 6411 KD Heerlen OMSCHRIJVING In het centrum van Heerlen, ligt de rustig gelegen Residentie Magnolia. Het in dit complex op de zevende en bovenste verdieping gelegen appartement met een woonoppervlakte van circa 90 m2 en een kwalitatief hoogwaardige afwerking biedt u een panoramisch uitzicht over de binnenstad van Heerlen. Dit ruime en lichte appartement met 2 slaapkamers en zonnig gelegen balkon is instapklaar. Daarbij zijn er 2 eigen parkeerplaatsen. Het centrum van Heerlen kenmerkt zich door een groot winkelaanbod, gevarieerde culturele voorzieningen en een verscheidenheid aan horeca. Alles ligt letterlijk naast uw deur. Ook het openbaar vervoer, zowel trein- als busstation, is op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de stadsautoweg richting de omliggende steden. Via de centrale entree met videofoon en brievenbussen komt u bij de lift en het trappenhuis. Hier bevindt zich eveneens de toegang tot de op de begane grond gelegen berging en de toegang tot het afgesloten parkeerterrein. U heeft daar de beschikking over een tweetal eigen parkeerplaatsen. De residentie biedt daarnaast ook een mogelijkheid voor gasten om te parkeren. Op de zevende verdieping, waar appartement 88 zich bevindt, zijn 3 appartementen. De entree via de hal geeft u toegang tot de woonkamer met open verbinding naar de keuken (43 m2). De keuken is voorzien van combi-magnetronoven, gaskookplaat, koel-vries-combinatie en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 15 m2 en 9 m2 . Via de woonkamer en de grote slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon van rond de 10 m2. Via de hal heeft u eveneens toegang tot de luxe badkamer met wastafelmeubel en separaat ligbad en douche. Het appartement beschikt over apart toilet met zwevend toilet en fontein. De Nefit CV-ketel (in eigendom) en de aansluiting voor wasmachine en droger vindt u in de ook aan de hal gelegen bijkeuken. Het gehele appartement is voorzien van tegelvloer, laminaat, vitrage en zonwering (screens). Alle door ons verstrekte informatie over onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen of voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de heer J. Broen telefoon 06 39323957 of email KENMERKEN OVERDRACHT Vraagprijs € 339.000, - kosten koper Vraagprijs per m² € 3.767, - Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg Bijdrage VvE € 220,78 per maand BOUW Soort appartement Portiekflat (appartement) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Soort dak Plat dak (recent vernieuwd) OPPERVLAKTEN EN INHOUD Gebruiksoppervlakten Wonen 90 m² Balkon 10 m² Parkeerplaats 25 m2 (2 parkeerplaatsen) Inhoud 217 m³ INDELING Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Wastafelmeubel, design radiator, ligbad en douche Aantal woonlagen 7 woonlagen Gelegen op 7e woonlaag Voorzieningen Lift, Glasvezel/Kabel ENERGIE Energielabel B Isolatie HR-glas, dak en muurisolatie Verwarming Cv-ketel (eigendom, 2018) Warm water Cv-ketel (eigendom, 2018) KADASTRALE GEGEVENS Heerlen sectie D no 9364 A-A20, Eigendomssituatie Volle eigendom Heerlen sectie D no 9364 A-A33, Eigendomssituatie Volle eigendom Heerlen sectie D no 9364 A-A34 Eigendomssituatie Volle eigendom BUITENRUIMTE Ligging In centrum en vrij uitzicht Balkon/dakterras Balkon aanwezig BERGRUIMTE Schuur/berging Inpandige berging op begane grond (ca. 4 m2) PARKEERGELEGENHEID Soort parkeergelegenheid 2 parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein VVE CHECKLIST Inschrijving KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja Periodieke bijdrage Ja (€ 220,78 per maand) Reservefonds aanwezig Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja