Nette eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers in autovrij hofje! De woning is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel en gevel- en vloerisolatie, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en beschikt over een ruimte op zolder, die eveneens als slaapkamer gebruikt kan worden. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt een beschutte plek om te genieten van de buitenlucht. Achterin de tuin vind je een praktische geschakelde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Deze woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk Bornholm in Delfzijl, dichtbij alle benodigde voorzieningen. De ligging in een autovrij hofje maakt het niet alleen kindvriendelijk, maar ook rustig. In de buurt vindt u winkelcentrum 'De Wending' met een divers winkelaanbod, scholen en zorgvoorzieningen (huisarts, apotheek, fysiotherapeut). Ook zijn de voorzieningen voor het Openbaar Vervoer, met verbindingen met omliggende dorpen en de stad Groningen, eenvoudig te bereiken. De dijk aan de Eems is op loopafstand van de woning gelegen en biedt een prachtige wandelroute richting het centrum en de haven van Delfzijl. INDELING Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met hangcloset en fontein, meterkast, Z-vormige woonkamer (ca. 33m²) met eethoek, gesloten keuken (ca. 7m² en v.v. 4-pits gasstel, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer). Zowel de woonkamer als de keuken beschikt over een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Middels vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop met 3 slaapkamers (ca. 14m², 13m² en 10m²) en badkamer (ca. 6m² en v.v. douchecabine, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluiting). Zolder: Overloop met cv-opstelling, bergruimte (ca. 8m²) en slaapkamer (ca. 16m²) met veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2024, eigendom); - Voorzien van gevel- en vloerisolatie; - Voorzien van HR++ beglazing; - Voorzien van 2 infraroodpanelen in de woonkamer; - Voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom).