Mooi op een hoek gelegen HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met een bijzonder GROTE GARAGE (8.0 x 3.5m), een ruime eigen OPRIT & mooie besloten TUIN op het ZUIDWESTEN. De woning staat op een lekker ruim perceel van 306m2, is gebouwd in 1994 en heeft daarmee een goed pak aan isolatie meegekregen, zélfs zonder extra voorzieningen te treffen heeft dit huis al een ENERGIELABEL B ! De Zwanebloem is een verkeersluwe en daarmee een lekkere rustige straat met aan het eind een hele leuke vis-schaatsvijver. Maar ook het het zwem-, vis- & vaarwater van Het Hoendiep, plús een zeer goed aangeschreven basisschool (CBS de Windroos) liggen letterlijk 'om de hoek'. Verder grenst de straat aan het groene Park-Plan-West; een wijk die wordt omzoomd door dé-3-grote-parken van Zuidhorn (het Ecologische Johan Smitpark met 'loslopende' Schotse Hooglanders, het Waterpark en het Konijneneiland). Een hele leuke plek dus ! BEGANE GROND Ruime entree-hal met toilet én handige binnendoor direct naar de garage (!); de woonkamer met leefkeuken heeft een oppervlak van ongeveer 40m2. Vanuit de keuken beland je via de schuifpui zó op het zonneterras. 1e VERDIEPING Overloop; 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 14, 11 en 9m2, waarvan één met een groot dakkapel! De compacte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. 2e VERDIEPING Overloop en bergruimte en een hele leuke extra zolderkamer met velux-dakraam en een vloeroppervlakte van ongeveer 12m2 ENERGIE, ISOLATIE & EXTRA's * energielabel B * Remeha Avanta HR combi-ketel 2014 (Prieto Installatietechniek) * dak-, muur & vloerisolatie * dubbel HR glas * buitenschilderwerk 2018 * inclusief rookmelders & buitenzonwering DORP & OMGEVING Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.