Op een schitterende locatie aan de rand van Egmond aan den Hoef, met fraai zicht op groenvoorziening en een vijvertje, staat deze royale helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage en heerlijke tuin op het noordwesten! Met 139 m² woonoppervlakte en een perceel van 332 m² biedt deze woning volop ruimte, ideale cijfers voor een twee-onder-een-kapwoning. De woning is eenvoudig afgewerkt, maar goed onderhouden door de jaren heen, wat volop kansen biedt voor modernisering en het creëren van uw eigen droomhuis. De begane grond beschikt over een doorzonkamer met erker aan de voorzijde, open haard, en een eenvoudige woonkeuken. Via een portaal is de aangebouwde garage en de achtertuin te bereiken. De achtertuin met houten overkapping is volledig betegeld en ligt op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van een uitstekende bezonning. Op de eerste verdieping vindt u drie riante slaapkamers waarvan één met wastafel en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een voorzolder die toegang biedt tot een ruime vierde slaapkamer met eveneens een wastafel en een stookruimte. Een opvallend detail op deze verdieping is dat alle kozijnen onlangs zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Parkeren is mogelijk op eigen erf, onder de carport of in uw eigen garage. Bouwjaar: 1974 Inhoud: 576 m³ Woonoppervlakte: 139 m² Perceeloppervlakte: 322 m² Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer, trapkast, keuken, portaal, garage; 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet; 2e verdieping: voorzolder, stookruimte, vierde slaapkamer. Bijzonderheden: * royale tweekapper * vrij gelegen met fraai uitzicht * energielabel D (deels HR++ beglazing) * eenvoudige afwerking * vernieuwde meterkast en CV-ketel (2020) * asbestplaten in stookruimte * aanvaarding kan snel