Op zoek naar een ruime, instapklare en reeds uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning, dan is dit de woning die u zoekt! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een ruime leefkeuken (tuingericht), aangebouwde stenen garage, een berging annex separate wasruimte en op de tweede etage een riante dakkapel. De woning is gelegen in woonwijk 'Baalderveld', op korte afstand van verschillende (buurt)voorzieningen o.a. scholen en buurtwinkel(s). Het geheel is gelegen op een perceel ca. 269 m², beschikt over een riante oprit aan de voorzijde en over een diepe achtertuin met overkapping (direct achter de woning) en een tuinhuis. Het huis is voorzien van een nieuwe ketel (intergas 2023) en energielabel B. De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal, toilet voorzien van zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze is licht, ruim opgezet en is door middel van suite-deuren af te sluiten van de keuken. In de woonkamer een laminaatvloer en een trapkast. De uitgebouwde leefkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is tuingericht, voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, gasfornuis, koelkast, magnetron, oven en veel werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken een binnendoor naar de garage met aan de voorzijde twee openslaande deuren, een inbouwkast, wateraansluiting en een verwarming. Vanuit de garage toegang tot de berging/separate wasruimte, deze ruimte is voorzien van daglicht toetreding en een verwarming. 1e verdieping Overloop met daaraan 3 slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een inbouwkast en de achterste slaapkamer van vaste kasten. De moderne badkamer beschikt over een bad, douche, wastafelmeubel, designradiator, bergkast en tweede toilet. 2e verdieping Via vaste trap te bereiken tweede etage. Deze tweede etage is ruim opgezet omdat de bewoners ervoor hebben gekozen een riante dakkapel aan de achterzijde te plaatsen. Hierdoor is er fijne, lichte overloop ontstaan maar daarnaast ook ruime 4e slaapkamer. De overloop is voorzien van twee ramen, knieschotten, de cv-opstelling (Intergas 2023 eigendom) en bergruimte. De slaapkamer op deze etage is voorzien van knieschotten en een laminaatvloer. Buiten: Keurige aangelegde voortuin met oprit, geschikt voor meerdere auto's voorzien van een carport met lichtkoepel. De achtertuin is voorzien van een terras met overkapping direct achter de woning en achterin de tuin een tuinhuisje. De tuin beschikt daarnaast over een achterom (via de zijkant van de woning). Bijzonderheden: - Zeer ruime twee-onder-een-kap; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Voorzien van een riante dakkapel op de tweede etage; - Keurig onderhouden; - Woonkamer is af te sluiten door middel van suite-deuren; - Fraaie leefkeuken; - 4 slaapkamers; - Moderne badkamer; - Energielabel B; - Garage en bijkeuken; - Schilderwerk buitenzijde 2023; - Woning is voorzien van rolluiken; - Beperkte inkijk door de afstand tot de straat; - Overkapping direct aan de achterzijde van de woning; - Achterom; - Strook langs de zijkant van ca. 1m vanaf de voorzijde tot de achterzijde van het perceel is huurgrond (op dit moment €76.96 p.j.). Kortom, een verrassend ruime en instapklare woning op een fraaie locatie in Baalderveld. Zeker een bezichtiging waard. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.