Gaarshof 6 Riel Vooraan in het dorp, in de gewilde wijk Liefkenshoek, tussen de weilanden en Het Bels Lijntje, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met de kenmerkende grote ramen, een diepe garage en lange oprit. Het huis ligt aan een rustig hofje, vlakbij het centrum van Riel. de basisschool (recent gebouwd), de supermarkt en andere winkels, horeca en sportverenigingen. maar ook vlakbij de uitvalswegen naar Goirle, Tilburg en de snelweg . Bouwjaar woonhuis: ca. 1972 Perceeloppervlakte: ca. 286 m² Woonoppervlakte: ca. 103 m² (bruto 134 m²) Inhoud woonhuis: ca. 364 m³ (exclusief garage) INDELING: Begane grond: aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime entree met garderobe, de meterkast met 9 groepen en het toilet met wandcloset in zwart/witte kleurstelling. Vanuit de entree komt u in de woonkamer met grote ramen voor en achter met veel lichtinval en heerlijk uitzicht. De woonkamer meet 7.73 x 4.51 en is daarmee ca. 35 m² groot. De open trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een klassieke parketvloer en een schouw met open haard zorgt voor extra sfeer. Er zijn gemetselde muren, die in een lichte kleur zijn geschilderd en een licht balkenplafond. Er is een loopdeur naar de tuin en het terras. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Vervolgens kom je via 2 treden in de lager gelegen (splitlevel) woonkeuken, deze meet 4.04 x 3.26 en is daarmee ca. 13 m² groot. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgevoerd in eiken. De keuken is afgewerkt met een klassieke tegelvloer, de wanden zijn voorzien van witte panelen en er is een plafond met balken en houtwolcementplaten. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een dubbele spoelbak en een losse vaatwasser. Rechts in de keuken is de toegang tot een provisiekast waar ook de wasmachine en de C.V.-ketel zijn opgesteld. Via de keukenramen heeft u uitzicht op de oprit en op het terras, via de achterdeur komt u in de tuin. De diepe garage is buitenom bereikbaar en is met de afmetingen 11.44 x 2.82/3.00 ca. 34 m² groot. De garage is voorzien van electra en verwarming. Aan de garage is een klein afdak gebouwd voor de opslag van hout. Achter in de tuin naast de garage is nog een kleine berging waar vroeger de C.V.-ketel was gemonteerd. Tevens is er een achterom aanwezig tussen het woonhuis en de garage. 1e verdieping: Via de overloop zijn de 4 slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer bereikbaar. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn met de afmetingen 2.85 x 2.69 en 2.85 x 2.24 ca. 8 en 6 m² groot. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn met de afmetingen 3.04 x 3.97 en 3.01 x 3.03 ca. 12 en 9 m² groot. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Drie slaapkamers hebben lamellen en de ouderslaapkamer heeft gordijnen en witte plafondpanelen. De slaapkamers aan de voorzijde hebben houten plafondpanelen. De wanden van de slaapkamers zijn deels voorzien van stucwerk en deels van behang. Met wat liefde, aandacht en kluswerk kun je hier 4 hele mooie moderne slaapkamers van maken Via de ouderslaapkamer is het balkon van ca. 12 m² bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie met douchescherm, een wastafel met meubel, een 2e wandcloset, een bidet en een designradiator. De badkamer meet 2.18 x 1.77 en is daarmee ca. 4 m² groot. De badkamer is uitgevoerd in lichtgrijze kleurstelling en heeft vraaggestuurde ventilatie. Tuin: Voor de woning is de tuin ingericht met vaste beplanting en een oprit voor de garage. Achter de woning ligt een privacy biedende en verzorgd aangelegde tuin met terrassen en borders. De achtertuin ligt op het Zuidwesten, hierdoor heeft u in de middag en avonduren de zon in uw achtertuin. Het terras bij achterraam en keuken is verhoogd. Er zijn een schrobputje in de tuin en op de oprit is een buitenkraantje aanwezig. ALGEMEEN: - Lichte woonkamer van ca. 35 m²; - Woonkeuken van ca. 13 m²; - 4 slaapkamers waarvan de grootste 12 m²; - Diepe garage met lange oprit; - Ruime achtertuin; - NEN 2580 meetrapport aanwezig. - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Wil je wat meer, dan zit je door de perfecte ontsluiting in een mum van tijd in het hartje van Tilburg, Goirle, Alphen of Gilze. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkele minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!