Deze charmante woning aan de Faradaystraat 45 (energielabel A) in Nijmegen combineert comfort met een gunstige ligging. De woning biedt een prettige leefruimte, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een gezellige en functionele thuisbasis. Dankzij de praktische indeling en goed onderhouden staat is deze woning direct geschikt voor bewoning. De tuin aan de achterzijde biedt een rustige plek om te ontspannen of samen te genieten van het buitenleven. Ben je enthousiast geworden na het zien van de foto’s en wil je dolgraag deze woning van binnen zien? We leiden je graag rond. Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de woning sta je in de ruime lichte hal, afgewerkt met lichte wanden en een houtenvloer die grotendeels is gelegd over de begane grond. Vanuit hier krijg je toegang tot het toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woning heeft een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de moderne, open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, afwasmachine en een koelkast. Via de woonkamer bereik je de knusse zonnige stadstuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin heeft een praktische berging met elektra en is via een achterom makkelijk bereikbaar. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers met een drempelloze laminaatvloer en prachtig daglicht. De badkamer beschikt over een riante ligbad met handdouche, een separate inloopdouche, een vrijhangend toilet, designradiator en een brede wastafel met een grote spiegel en een opbergmeubel. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met toegang tot het dakterras, die verrassend veel ruimte biedt voor opslag of kan worden ingericht als werkkamer of extra slaapkamer. Tevens vind je hier de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ligging van de woning: De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Nijmegen, met diverse voorzieningen op korte afstand. Sportscholen zoals My Healthclub en Basic-Fit zijn eenvoudig bereikbaar. Ook is er een breed aanbod aan wandelroutes en sportvelden in de directe omgeving. Het stadpark “De Goffert” met kinderboerderij, openluchttheater en openluchtzwembad ligt oploopafstand. Radboud Universiteit/ RadboudUMC, CWZ ziekenhuis en het stadscentrum van Nijmegen liggen op 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A73 en A50 zijn in enkele autominuten te bereiken. Ook voor openbaar vervoer is de woning uitstekend gelegen. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op slechts 2,5 km afstand, en bushaltes zijn op loopafstand te vinden, waardoor de bereikbaarheid naar andere delen van Nijmegen en omstreken zeer goed is. Bijzonderheden: • Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht • Woning is voorzien van rolluiken • Goed onderhouden tuin aan de achterzijde • Diverse slaapkamers en een zolder voor extra ruimte • Nabij diverse sportfaciliteiten en groene recreatiegebieden • Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer Vraagprijs € 535.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.