Op zoek naar een gemoderniseerde 2/3-kamer woning in Badhoevedorp? Dan is dit ruime appartement van circa 67 m² met wellicht een mooie woning voor u. Het appartement is in het centrum gelegen, op de tweede verdieping en op de hoek en is voorzien van grote raampartijen met veel licht en weids, groen uitzicht. Het appartement beschikt over twee balkons, van in totaal circa 4 m², met avondzon, op het noordwesten. U betreedt het complex via een afgesloten entree met intercom. Het appartementencomplex is in 1960 gebouwd. Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging. Het appartement biedt een ruime entree/hal met een inpandige bergkast en meterkast. Via de hal/entree is de ruime woonkamer bereikbaar (oorspronkelijk de woonkamer en een extra slaap-/werkkamer). De woonkamer biedt de mogelijkheid tot een ruime zithoek en eetgedeelte. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en biedt toegang tot één van de twee balkons. De dichte keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met witte kastjes/ lades en (inbouw)apparatuur. De keuken biedt toegang tot het tweede balkon. Vanuit de hal is de ruime, lichte slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kastenwand. De vernieuwde badkamer (2021) is uitgevoerd met een inloopdouche met drain en een wastafelmeubel met witte waskom, mengkraan en witte lades. De badkamer is uitgevoerd met mechanische ventilatie, inbouwverlichting en een witte handdoekradiator. De separate toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en is eveneens vernieuwd in 2021. De sanitaire ruimtes zijn betegeld met witte wandtegels en taupekleurige vloertegels met een wit motief. De wanden en de plafonds in het appartement zijn wit gesausd (en deels gestuukt). Op de vloer ligt een lichtgrijze laminaatvloer. Tevens vernieuwde meterkast. Het appartement beschikt over een bijbehorende (fietsen)berging, voorzien van elektra, in de onderbouw van het complex. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 214 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 67 m²; de buitenruimte bedraagt circa 4 m²; de externe bergruimte circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Voor de woning is een Energielabel E afgegeven, geldig tot 09-04-2031. Inpandige berging In het appartement bevindt zich een praktische inpandige bergkast met witte opbergplanken en een grijze laminaatvloer. Berging In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging (circa 7 m²), voorzien van elektra. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1960. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater middels een combi HR eco Cv-ketel (Intergas) uit 2017, (laatst onderhouden 8/2/2022). Elektra De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en een aardlekschakelaar. In 2021 is de groepenkast vernieuwd en de elektraleidingen in de badkamer. Onderhoud De woning is aan de buitenzijde redelijk tot goed en aan de binnenzijde goed onderhouden. De woning is in 2021 intern gerenoveerd met o.a. een vernieuwde keuken, vernieuwde badkamer en een vernieuwd toilet. Isolatie De woning is o.a. voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (1983). Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Vereniging van Eigenaren “Einsteinlaan 193 t/m 287 (oneven nummers)” De woning maakt onderdeel uit van een complex dat opgeleverd is omstreeks 1960, Einsteinlaan 193 tot en met 287 (oneven nummers) te Badhoevedorp. Op de akte van splitsing, d.d. 19 maart 1979 (met wijziging op 29 november 1991), is het Modelreglement 1973 van toepassing. De VVE beschikt over een Huishoudelijk Reglement dat opvraagbaar is via ons kantoor. De servicekosten voor de woning bedragen € 143,40 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, en ook de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. De administratie voor de VVE is uit handen gegeven aan Van Leeuwen VVE Beheer. KVK: 34388352. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs. Locatie Het appartement is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Badhoevedorp en is goed bereikbaar via uitvalswegen, o.a. Schipholweg, A9, A4, A5 en A10. Een bushalte bevindt zich nabij het complex. Overige bushaltes, o.a. richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Amstelveen en Hoofddorp bevinden zich op loopafstand. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8297 A26, het 82/3.738e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Parkeren Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg voor het complex. WOZ WOZ-waarde € 306.000 (2024) Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Niet-Zelfbewoningsclausule, een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules worden aan u verstrekt via een Move-account.