### ZWARTENDIJK 23 te EGMOND AAN ZEE ### Dit object heeft een inhoud van 645 m³ en een gebruiksoppervlakte van 248 m²! Panoramisch uitzicht, heerlijk ruim en met het gevoel van vrij wonen! In het prachtig gelegen Egmond aan Zee bieden wij u dit zeer comfortabele op een hoek gelegen penthouse aan, welke van alle moderne gemakken voorzien is. Op de tweede en tevens hoogste woonlaag fantastisch gelegen penthouse met een ruim bemeten dakterras van 43 m² met de gehele dag zon. Heerlijk licht met hoge plafonds, wanden en plafond met stucwerk in een lichte kleurstelling, moderne, luxe sanitair en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen en een separate berging. De hoge plafonds, de ruimtelijke opzet en de prachtige hoge raampartijen zorgen er voor dat het appartement licht is, zeer ruimtelijk oogt en het heeft een prachtig uitzicht. Dit prachtige monumentale pand is in 2007 geheel gerenoveerd en verbouwd tot 12 luxe appartementen met een ondergrondse garage en bergingen. De Zwartendijk 23 bevindt zich op de tweede verdieping aan de zuidoostzijde van het gebouw. In het appartement profiteert u van een zeer aangename lichtinval, luxe afwerking, fijne ruimtes en een bijzonder dakterras met vrij uitzicht over de duinen en de zee! Het royale en zeer lichte appartement heeft een uitstekende maatvoering van maar liefst rond 195 m2 en is een combinatie van een stijlvolle vormgeving, luxe en hoogwaardige materialen en veel privacy. Via de statige toegangspoort komt u na contact met de bewoners op het afgesloten binnenterrein. Bezoekers kunnen de auto parkeren op de gastenparkeerplaatsen. De afgesloten entree en de videofooninstallatie zorgen mede voor een geborgen en fijn woongenot. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de afgesloten parkeergarage met 2 privé parkeerplaatsen en een berging. De trap of lift brengt u naar het penthouse op de 2e verdieping. Het appartement heeft een lange, brede hal en heeft door de inbouwkasten veel opbergruimte. De hal geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, het separate toilet, wasruimte en de living. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige eiken houten vloer met vloerverwarming. Aan de linkerkant van de hal is de master bedroom. Deze fijne ruimte heeft een plafond van 6 meter hoog en is uitgevoerd met een airco en een dakkapel. Tevens is er een schuifdeur die toegang geeft tot 2e slaapkamer. De tweede slaapkamer is een ruime kamer die nu dienstdoet als slaapvertrek maar kan ook als kantoor of gym gebruikt worden. Het plafond is eveneens 6 meter hoog en is voorzien van een dakkapel, airco en een handige inloopkast om uw garderobe kwijt te kunnen. Tegenover deze slaapkamer is de badkamer gesitueerd. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een separate inloopdouche. Als u doorloopt treft u het moderne toilet met fonteintje en de wasruimte aan. In de wasruimte is er ruimte voor de wasmachine/droger opstelling, hier hangt de c.v. ketel en er is bergruimte. De living is eventueel af te sluiten met de schuifdeur. U komt binnen in de royale living met een mooie lichtinval vanwege de hoge ramen, er zijn 2 dakkapellen en er is een frans balkon aanwezig. De draagbalken zijn gezandstraald en zijn fraai in het zicht gebracht. Het sfeervolle karakter van dit appartement is op en top aanwezig. Er is gekozen voor een strakke gestucte afwerking en de haard oogt gezellig. Dit is een mooi sieraad in de living. Hier moet u gewoon even zitten en genieten…… Het uitzicht vanuit hier is formidabel. Aansluitend is de moderne keuken met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quookerkraan, koelkast met vriescombinatie, vaatwasser en koffiemachine. Deze ruimte is afsluitbaar met een schuifdeur. De spiltrap in de woonkamer brengt u naar de tussenverdieping. Hier treft u een goed bemeten ruimte aan, die momenteel in gebruik is als werkkamer. De grote raampartijen zorgen voor de nodige lichtinval. Voorts treft u hier een royale kamer met veel vaste kasten aan voor extra opbergruimte. De dubbele deuren van de werkkamer geven toegang tot de patio. Via de vaste trap staat u op uw eigen dakterras met panoramisch uitzicht! Hier kunt u de gehele dag heerlijk genieten van de zon. Dit appartement heeft veel ruimte en is tegelijk heel intiem en sfeervol. U zult hier derhalve heerlijk rustig en comfortabel wonen. Het appartement voldoet aan alle eisen qua comfort, luxe en veiligheid, terwijl de uitstraling uitwendig, karakteristiek en authentiek is. Zo kan het appartement zowel jong en modern, als klassiek bewoond worden. Het biedt luxe en comfort op alle gebieden. Het gebouw wordt professioneel beheerd door een actieve en gezonde VvE, waardoor de bewoners prettig en zorgeloos kunnen wonen. Het is hier ruim en rustig wonen in Egmond aan Zee, op 50 meter van de boulevard, strandafgang, strand en natuurlijk de golvende zee. Het uitzicht is werkelijk adembenemend! De ligging van dit appartement is perfect, u loopt binnen enkele minuten naar de dorpskern voor de dagelijkse boodschappen, leuke boetieks en gezellige restaurants. Werkelijk alles in de woning is onder handen genomen en hoe! Met de beste smaak en het fraaiste detailwerk is hier een waar paleisje ontstaan. Wacht niet langer en kom snel kijken! Bijzonderheden: - Rijksmonument - Het appartement kan eenvoudig worden samengevoegd met huisnummer 21 door een deur te maken vanuit nummer 23 naar nummer 21 - Schitterend penthouse op unieke locatie - 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) - Airco aanwezig in woonkamer en slaapkamers - Comfortabel, luxueus en veilig wonen in de dorpskom - Hoge kwaliteitsmaterialen en de authentieke details - Houten kozijnen met paneeldeuren - Luxe afgewerkt met stucwerk plafonds en wanden - Eiken houten vloer met vloerverwarming - Zo te betrekken - Veel raampartijen - Riant dakterras met fantastisch vrij en panoramisch uitzicht - 2 parkeerplaatsen in de kelder - Aparte berging - Meterkast met 7 groepen, aparte kookgroep en dubbele aardlekschakelaar - C.v. ketel: Remeha Calenta, bouwjaar 2017 - Afgesloten terrein met automatische poort - Gastenparkeerplaatsen - Afgesloten entree met videofoon installatie - Lift aanwezig - Gelegen nabij het strand en zee - Op korte afstand van diverse voorzieningen - Ideale ligging ten opzichte van het gezellige centrum met horeca gelegenheden, supermarkt en winkels - Alkmaar op circa 25 minuten fietsafstand Servicekosten bedragen € 908,94 per maand, bestaande uit: - Opstal-, glas- en brandverzekering - Reservering groot onderhoud - Klein dagelijks onderhoud - Schoonmaakkosten algemene ruimtes - Kosten administrateur - Kosten energie algemene ruimtes Voorschot stookkosten € 100,- per maand INHOUD: CA. 645 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 195 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 43 M² - EXTERNE BERGRUIMTE: CA. 10 M²