In de populaire Vogelenbuurt in Haarlem Noord bieden wij deze sfeervolle ’30 jaren erkerwoning aan. De woning heeft onder andere een gezellige voortuin, en zonnige achtertuin op het Westen, 3 slaapkamers en een ruime, bevloerde zolder waar uitbreiding mogelijk is tot het maken van een volwaardige verdieping met (meerdere) slaapkamers. De huidige eigenaar woont hier al jaren met heel veel liefde, toch heeft de woning enigszins behoefte aan modernisering. De locatie is top! Rustig en toch centraal, op loopafstand van onder meer een bakker en supermarkt, het Noorder sportpark, zwembad de Planeet, het Schoterbos en diverse busverbindingen. Tevens is er een goede basisschool met een speeltuin in de buurt. Voor de hardlopers/fietsers/wandelaars zijn er diverse mooie routes om de Mooie Nel en richting het bos- en duingebied. En met een klein kwartier fietsen tref je het bruisende centrum van Haarlem aan. De hoofdwegen naar Amsterdam, Alkmaar en Den Haag zijn heel eenvoudig bereikbaar. Indeling; Begane grond; voortuin, entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, praktische trapkast. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met aan de voorzijde de charmante erker met glas-in-lood ramen. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren kom je in de zeer zonnige achtertuin waar zich een houten berging bevindt. Eerste verdieping; Overloop, nieuwe badkamer b.j. 2024 gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubelen een tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Wasmachine-/droger aansluiting in de kast op de overloop aanwezig. Tweede verdieping; Bevloerde vliering met stahoogte met mogelijkheid tot uitbreiding naar volwaardige verdieping d.m.v. vergunningsplicht. De cv-opstelling Vaillant ’23. Bijzonderheden; Buitschilderwerk voorzijde 2024 CV ketel 2023 Platte dak erker en het schuur dak zijn recent vernieuwd Authentieke details, originele deuren aanwezig Opbouwmogelijkheden (vergunningsplicht) Oplevering kan spoedig