IN EEN VAN DE AUTHENTIEKE STRAATJES VAN MUIDEN LIGT DIT CHARMANTE HUIS VAN CA. 150 m² MET MOOI AANGELEGDE TUIN EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET SPRANKELENDE WATER VAN DE VECHT. Dit sprookjesachtige huis is de weerspiegeling van pittoresk Muiden. Tegelijkertijd geeft de diepe tuin, gelegen op het zuidoosten, een ontspannen Ibiza-sfeer. Een parasol, hapjes en een drankje; het is de perfecte plek voor borrels. INDELING Het charmante woonhuis heeft een grote pui, wat het eenvoudig maakt om een fiets of kinderwagen binnen te parkeren. De riante hal met separaat toilet biedt veel ruimte voor het opbergen van allerlei spullen als jassen, schoenen, tennisrackets en hockeysticks. De stoere, metalen toegangsdeur aan het eind van de hal geeft een mooie doorkijk naar de living. WONEN & KOKEN Als u van koken houdt, of het geven van diners, dan zit u goed. Want dit huis is hiervoor gemaakt. In 2014 is de keuken geheel gerenoveerd. Ook is die voorzien van de modernste inbouwapparatuur: een 5-pits-gasfornuis met RVS-afzuigkap, een aparte grill, oven, magnetron, vaatwasser en losse Amerikaanse koelkast. Deze keuken heeft de perfecte combinatie van materialen, van RVS tot hout en metaal. De open indeling zorgt voor veel licht en een verbinding met het woongedeelte. Deze is voorzien van een gezellige houthaard, ideaal voor de koudere dagen en een lagere energierekening. BUITENLEVEN & OPBERGEN/ATELIER Dan nu door naar een van de andere punten die dit woonhuis zo uniek maakt: de geweldige buitenruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het stijlvol aangelegde terras. De witte plankenvloer die binnen is gebruikt, komt ook hier mooi terug. Deze is doorgetrokken aan de zijkant waardoor een lange bank is gecreëerd. De met zorg aangelegde tuin met een combinatie van hout, kiezelstenen, groen en uitzicht op het water doet denken aan een rustgevende Ibiza-sfeer. Haal de parasol maar tevoorschijn, drankjes uit de koelkast en vul de borrelplank. Genieten doe je in deze tuin. Grenzend aan het huis bevindt zich de berging/wasruimte die momenteel in gebruik is als atelieruimte. De openslaande deuren met het uitzicht op de tuin, maakt dit ook een hele fijne werkplek. Tevens is er in de nok nog veel opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Door naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een heerlijke tweede living gecreëerd met werkplek. Met ook hier prachtig uitzicht over de Vecht. Een mooiere werkplek bestaat er gewoonweg niet. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras en ook hier is een haard aanwezig. Uiteraard is van deze ruimte ook eenvoudig een slaapkamer te realiseren of zelfs twee door het plaatsen van een muur. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten die voorzien in veel opbergruimte. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. TWEEDE VERDIEPING In de kap een riante (ouder)verdieping. Uniek wakker worden: de slaapkamer aan de achterzijde met naar binnenslaande deuren die uitkijk geven op de Vecht. In het midden een muur met kastenwand en aan de voorzijde de ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel met -meubel en separaat toilet. Om van deze verdieping een volwaardige leefverdieping te maken, zijn er in 2014 twee dakkapellen gerealiseerd. De combinatie van verschillende mooie materialen, laten de kwaliteit zien waarmee dit huis is verbouwd. Er is altijd veel zorg en aandacht geweest voor het onderhoud. Dit woonhuis weerspiegelt de warmte en het plezier waarmee de eigenaresse hier heeft gewoond. Nu is het klaar voor een nieuwe eigenaar/gezin dat hier met minimaal net zoveel plezier en vreugde mag gaan wonen. De eerdergenoemde entree laat direct al bij binnenkomst zien dat het huis geschikt is zowel als gezinswoning, als voor stellen of alleenstaanden. Anoniemer wonen of juist de connectie met de gezellige, kindvriendelijke straat door het openen van de grote 'garagedeuren', het kan bij dit huis allemaal! LOCATIE Muiden is een betoverende vestingstad gelegen aan de oevers van het IJmeer. De rijke geschiedenis die tot leven komt in het imposante Muiderslot. Het kasteel, dat is omringd door grachten en tuinen, is een van de best bewaarde kastelen in Nederland. En Muiden heeft nog meer te bieden: de buurtsupermarkt De Muidernier en voor de dagelijkse boodschappen ga je naar de Maxis met een groot winkelaanbod. Aan sportactiviteiten ook geen gebrek: zeilen, hockey, voetbal, het kan allemaal. Geniet van de gezellige sfeer van Muiden aan de Herengracht bij Graaf Floris en Ome Ko. Lekker op het terras in de zon. De optimale Muiden ervaring? Vaar naar Forteiland Pampus waar je ook kan zwemmen. Muiden heeft goede verbindingen met omliggende steden en dorpen zoals Weesp. Weesp heeft een uitstekende treinverbinding zodat ook andere plekken in Nederland goed bereikbaar zijn. Ook rijden er vanuit Muiden verschillende buslijnen als lijn110, lijn 322 en lijn 327. Via de A1 is Amsterdam in zo’n 15-20 min te bereiken, ook Utrecht en Hilversum zijn zo eenvoudig aanrijden. BIJZONDERHEDEN - 3 Slaapkamers, 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren; - 2 Badkamers (2014); - Keuken uit 2014; - 2 Haarden; - CV-ketel Remeha 2014; - Geïsoleerd dak: - Volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een klein raampje bovenste verdieping; - Twee dakkapellen uit 2014; - Tuin op het zuidoosten; - Berging in de tuin met wasmachineaansluiting en opbergzolder, nu in gebruik als schilderruimte; - Buitenschilderwerk bijgewerkt in 2024; - Perceeloppervlakte 175 m², eigen grond; - Vraag verkopend makelaar naar details doorkijk Vecht; - Beschermd stads-dorpsgezicht; - Oplevering in overleg GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 149,7 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² - Externe bergruimte 12,4 m² ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."