ZEER FRAAI GELEGEN AAN DE RAND VAN "PARK LEEUWENSTEIJN", VERRASSEND ROYAAL EN MODERN (BOUWJAAR 1991) HALFVRIJSTAAND HERENHUIS MET OPRIT ALWAAR PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO’S EN OP EEN RIANT PERCEEL VAN CA. 566 M² EIGEN GROND! Dit schitterend gelegen, halfvrijstaande herenhuis van ca. 255 m2 woonoppervlak biedt u de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadse voorzieningen. Gelegen aan een rustige ventweg van het Oosteinde, omringd door karakteristieke vooroorlogse villa's, vindt u dit moderne huis uit 1992 op een royaal perceel van ca. 566 m² eigen grond. Hier geniet u van maximaal comfort, groen en privacy, met alle voorzieningen binnen handbereik. Locatie: De ligging is werkelijk uniek. Op loopafstand vindt u het Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en diverse bushaltes, met directe verbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Leiden en station Voorburg. Voor gezinnen biedt de buurt een breed scala aan scholen, waaronder tweetalig onderwijs. Bovendien bent u in een mum van tijd bij de sfeervolle Herenstraat in Voorburg, het oude centrum van Leidschendam met gezellige sluisjes, en het prestigieuze "The Mall of the Netherlands" – het nieuwe winkelparadijs van de regio. Indeling: Bij binnenkomst de vestibule met meterkast gevolgd door ruime hal van ca. 15 m2 die toegang biedt tot een modern vrij hangend toilet met fontein. U ervaart meteen de royale opzet van de woning. Middels dubbel openslaande glazen deuren toegang tot de U-vormige living van ca. 75 m² dat een en al luxe uitstraalt met een erker aan de voorzijde, schuifpui naar de prachtige, zonnige achtertuin, marmervloer en mogelijkheid tot haard. De woonkeuken (2010) is in 1999 uitgebouwd met een oppervlak van ca. 16m2. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; ijskast, oven, combioven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en close-in-boiler. Tevens bevindt zich hier een deur naar de tuin. Vanuit de keuken en entreehal heeft u toegang tot de inpandige verwarmde garage van ca. 20 m2 met kanteldeur, die indien gewenst kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer of werkruimte. Zowel de woon-/eetkamer en de hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1ste verdieping: De eerste verdieping bereikt u via een stijlvolle hardhouten trap. Hier vindt u een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer ca. 23 m2 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van ruim balkon, heeft tevens toegang tot een badkamer en-suite voorzien van ligbad, douche, bidet, wastafel en laundry kast. De twee overige slaapkamers zijn met 18 m2 en 25 m2 ruim bemeten en hebben vanaf de overloop toegang tot de tweede badkamer voorzien van bad, wastafel, toilet en bidet. De achterslaapkamer is door de vide imposant middels ladder voorzien van ruime opbergruimte. Beide badkamers beschikken over natuurlijke ventilatie middels Velux-dakramen. 2de verdieping: De tweede verdieping is middels twee dakkapellen behoorlijk uitvergroot en biedt nog eens twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 15 m2, een bergruimte met CV-ketel (2023) en wasmachine-/drogeropstelling. Vanuit de overloop middels ladder toegang tot vliering van ca. 16 m2. Perceel: De voortuin beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De riante achtertuin van ca. 260 m2 is gelegen op het zuidoosten en biedt optimale privacy. In 2017 is deze volledig aangepakt en opnieuw ingericht. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1991 • Woonoppervlak 255 m2 • Perceeloppervlak 566 m2 • Gelegen op eigen grond • Energielabel A (volledig geïsoleerd inclusief 16 zonnepanelen) • CV-Ketel 2023 • Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Grote garage, eventueel geschikt voor het creëren van een slaap- of werkkamer • Aanvaarding in overleg • Meetinstructie conform BBMI norm • Ouderdomsclausule van toepassing Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fantastische locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit prachtige herenhuis te bieden heeft. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.