Op zoek naar een woning met praktijk- en/of atelierruimte of bent u juist op zoek naar een woning met slaap- en badkamer op de begane grond? Dan is dit uw kans! Aan één van de meest geliefde straten van Oosterbeek, op loopafstand van het centrum en de bossen, ligt deze goed onderhouden uitgebouwde 2/1 kapwoning. De woning is in 2022 uitgebouwd en verbouwd, waarbij een fraaie, lichte praktijkruimte/atelier is gerealiseerd met eigen entree, hal en badkamer. Ook aan verduurzaming is gedacht; de woning heeft 12 zonnepanelen, een warmtepomp, Tado zonesysteem en is geheel voorzien van dubbel glas. De prachtige, onder architectuur aangelegde, voortuin heeft speelse zitjes, moestuinbakken en een zandbak. Parkeren kan op eigen terrein met bekabeling voor een eventuele laadpaal. De besloten achtertuin is vrij gelegen met zonneterras, overkapping voor fietsen, kleine berging en achterom. De achtertuin grenst aan een brede, rustige gemeentelijke groenstrook. Op loopafstand bevinden zich de bossen en het centrum van Oosterbeek met vele voorzieningen, waaronder een groot winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. In de directie omgeving bevinden zich scholen en meerdere sportverenigingen voor o.m. voetbal, hockey en tennis. De belangrijkste uitvalswegen A12 en A50 bereikt u binnen enkele auto minuten. Openbaar vervoer zoals trein en bus bevinden zich op loopafstand. Indeling: Begane grond: entree, garderobe, meterkast, gerenoveerd modern toilet met fontein, trapkast, halfopen keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Heerlijke lichte uitgebouwde woonkamer met grote ramen, die zorgen voor veel lichtinval en deur en schuifpui naar de achtertuin. Doorloop naar de aangebouwde praktijkruimte met eigen ingang, hal, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel, ruime lichte werk-, praktijk-, atelier- en/of slaapkamer. 1e verdieping: overloop, gerenoveerd 3e toilet met opstelling van de was- en droogmachine, lichte badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en deur naar plat dak en twee ruime slaapkamers. Een Solatube zorgt voor extra licht op de trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: door de, in 2022 gerealiseerde, nokverhoging is op deze verdieping een fraaie, lichte ruime slaapkamer met wastafel gecreëerd. In de extra bergruimte is de opstelling van de combiketel en de controller van de warmtepomp te vinden. Nieuwsgierig naar deze unieke woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Goed onderhouden uitgebouwde 2/1 kapwoning met fraaie tuin; - Praktijk-, atelier en/of slaap-, badkamer op de begane grond met eigen opgang; - Woning heeft 12 zonnepanelen (jaaropbrengst 2023: 2,69 MWh), 4 KW Quatt warmtepomp, CV ketel CW 5 (2023) en een Tado zonesysteem; - Dakgoten voor- en achterzijde vernieuwd in 2022; - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk; - Woning heeft 2 badkamers, drie toiletten en 4 slaapkamers; -Aanvaarding in overleg (medio oktober 2024).