Kijken, kopen en verhuizen! Dat kan in deze moderne en nog nagelnieuwe HOEKWONING met zowel een UITBOUW aan de achterzijde als aan de zijkant! Met een woonoppervlak van circa 150m² is deze heerlijk ruim en door de KUNSTSTOF KOZIJNEN, VLOERVERWARMING op elke verdieping en op het dak 12 zonnepanelen, heel energiezuinig! Door de uitbouw aan de zijkant beschik je over de mogelijkheid voor een eigen KANTOOR of HOBBYRUIMTE? Of gewoon een heerlijk grote woonkamer! Verder een moderne keuken aan de voorzijde, luxe badkamer, 4 slaapkamers, de tuin op het zuidwesten en alles heel mooi afgewerkt en helemaal INSTAPKLAAR! Ben je op zoek naar een woning waarbij niets aan het toeval is overgelaten kom dan een keer kijken. In dit droomhuis is over iedere vierkante centimeter nagedacht en de afwerking is met hoogwaardige materialen gedaan. De combinatie van luxe, ruimte en comfort en het wonen in een prachtige omgeving met diverse faciliteiten op een steenworp afstand maakt deze woning heel interessant. Gelegen in de nieuwbouwwijk 'De Draai' te Heerhugowaard op loop-fietsafstand van het oude centrum van Heerhugowaard. Wil je uitgebreider winkelen? Het (overdekte) winkelcentrum Middenwaard ligt op minder dan vijftien minuten fietsen. De wijk kent verder school-, sport- en spelvoorzieningen voor de jeugd. Op korte afstand ligt zowel een basisschool als middelbare school en daarnaast tref je in de buurt een overdekt zwembad, een voetbal- en een tennisvereniging. Een supermarkt op loopafstand maakt het plaatje compleet. BEZICHTIGING: overtref je eigen verwachting en stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien! Indeling: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, trap omhoog en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Via de zwart stalen tussendeur komen we in de uitgebouwde en lichte woonkamer voorzien van lamelparket in vissengraat motief gelegd, glad gestuukte wanden, kast onder de trap en een heel fijn zijraam met zicht op de straat. De uitbouw aan de zijkant is bereikbaar via de zwart stalenschuifdeur en bied vele mogelijkheden; een kantoorplek, hobbyruimte, kapsalon of speelruimte voor de kinderen? De keus is aan jouw. Deze ruimte beschikt over 2 grote kunststof lichtkoepels waarbij het deel waar het licht doorkomt uit 4 lagen bestaat waardoor het een grote isolatiewaarde heeft en geluidsarm is met regen. De wanden en plafond zijn strak gestuukt met nog een deel de bestaande buitenmuur, spotjes in het plafond en aan de voorzijde zijn openslaande deuren geplaatst. De aan de voorkant geplaatste witte keuken beschikt over brede laden (1,2m), 4-zone inductie kookplaat, twee koelkasten, twee 3-laden vriezers, vaatwasser, grote RVS wasbak met kokend waterkraan (inventum), oven, head-free afzuiger, veel bergruimte en ruim werkblad. 1e VERDIEPING: Via de trap komen we op de 1e etage waar we 3 slaapkamers en de badkamer aantreffen. Ook hier vloerverwarming met op de vloer PVC en per kamer een thermostaat om de temperatuur te regelen. De kamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken om op een zonnige dag deze heerlijk te verduisteren. De strak betegelde badkamer is ook een plaatje om te zien en is onder andere voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en breed wastafelmeubel met dubbele kraan. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolder verdieping voorzien van een PVC vloer. Op de voorzolder vinden we aan de voorzijde in een aparte kast de opstelling van wasmachine/droger, CV-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Naast de voorzolder die heerlijk ruim is vinden we hier ook de royale 4e slaapkamer. De beide dakramen op deze verdieping geven veel natuurlijk licht. Achter de knieschotten nog meer bergruimte aanwezig. TUIN: Een onderhoudsvriendelijke, zonnige en brede tuin op het ZUID-WESTEN. De verbondenheid van de woning met de tuin door middel van de grote ramen en loopdeur zorgt voor een fijn buiten naar binnen gevoel. De tuin is achterom bereikbaar. Voor de tuinstoelen en de fietsen is een aparte berging aanwezig. Daarnaast een buitenkraan, tuinverlichting, elektrisch zonnescherm, waterkraan voor en achter en nette bestrating met diverse borders voor de bloemen en planten. Voor de woning is ruimte genoeg om de eigen bakfiets te parkeren. INHOUD EN OPPERVLAKTE: Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 150 m² Grondoppervlakte – 176 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 7 m² Bruto inhoud – Woning circa 510 m³ BOUWJAAR + INSTALLATIES: Woning 2019; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, ankerloze spouwmuren, kunststof kozijnen met HR++ glas, hoogwaardige bouwmaterialen (weinig onderhoudskosten de komende jaren!), vloerverwarming op elke verdieping. Op dak 12 zonnepanelen. Woningbouw Bouwgarantiecertificaat. CV uit 2019. Meterkast met 10 groepen en voorzien van een slimme meter. Volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL: definitief A label. LIGGING: De Nachtegaalstraat ligt in de nieuwe woonwijk De Draai, aan de rand van Heerhugowaard. Een rustige en kindvriendelijke wijk op korte afstand van alle voorzieningen, waaronder de Vomar, winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Heerhugowaard. Heerhugowaard heeft een mooie landelijke ligging met vele voorzieningen. In het moderne stadshart vind je het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Ook vind je hier in de buurt een ruim aanbod van onderwijsinstellingen, recreatiemogelijkheden, vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, bowling, theater, recreatiebos Waarderhout en het strand van Luna. Het NS station en openbaar vervoer (bus) zijn goed bereikbaar, met directe verbindingen naar station Alkmaar en station Hoorn en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. AANVAARDING: In overleg.