DORPSSTRAAT 65, OTERLEEK Halleluja, wat een plek! Droom je van wonen in een uniek pand, met alle ruimte om creativiteit de vrije loop te laten? Zoek niet verder! Dit charmante kerkje in Oterleek biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte, en de vrijheid om woonwensen werkelijkheid te maken. Als woorden als 'visie', 'verbeeldingskracht', en 'authenticiteit' aanspreken, dan is dit dé kans om groots te wonen op een bijzondere plek. Oterleek: perfecte locatie Oterleek, gelegen onder de rook van Heerhugowaard, is een van die slaperige lintdorpjes die Noord-Holland zo charmant maken. Hier wordt het leven op een ander tempo geleefd. De groene vergezichten over het West-Friese kleilandschap, onderbroken door molens en kerkjes, bieden een rustgevende aanblik. En toch ben je slechts op korte afstand van bruisende steden zoals Alkmaar, Heerhugowaard en Amsterdam. In minder dan 30 minuten rijd je naar het centrum van Alkmaar, en de stranden van Bergen aan Zee zijn ook gemakkelijk te bereiken. WONEN IN EEN KERK; DIT IS JE KANS Vrijheid om te wonen zoals je wilt, dat is wat deze plek biedt. Deze kerk, gebouwd in 1925 in de stijl van de Amsterdamse School, is een uniek staaltje architectuur. Bescheiden maar vol karakter, met charmante details die deze plek speciaal maken. Denk aan het indrukwekkende tongewelf en de glas-in-loodramen, die een moderne draai geven aan de klassieke kerkstijl. Het plan om de kerk te transformeren tot een woning is al goedgekeurd op hoofdlijnen. Hier kun je een unieke, vrijstaande woning realiseren van minstens 160 m2 op een perceel van 635 m², met een prachtige op het zuiden gelegen tuin. De kerk ademt historie, maar biedt alle mogelijkheden om een modern thuis te creëren. Van een plek voor aanbidding en bezinning, naar een plek voor gezin en samenzijn. DE TOUR De hoofdentree bevindt zich onder de kerktoren. Links leidt een trap naar de klokkentoren en een zolder boven het gewelf, maar ook naar een charmant balkon waar vroeger het orgel stond. Rechts is een bergruimte. De kerkzaal zelf is een spectaculaire ruimte van circa 87 m², voorzien van houten lambrisering en prachtig handgeglazuurde tegels. De consistorie aan de achterzijde van de kerk biedt een aparte ruimte, ideaal als studeer- of werkruimte, met daarnaast een aparte entree en een toilet. KERKTOREN De toren is nog eigendom van de Gemeente Alkmaar, maar bij de verkoop wordt deze voor € 1,- overgedragen aan de nieuwe eigenaar, zodat de kerk en de toren weer verenigd zijn in één eigendom. De kerk is door de inspanningen van Redres en de verkoper aangemerkt als gemeentelijk monument, wat garandeert dat dit bijzondere gebouw ook voor de toekomst behouden blijft. De toren wordt in het najaar en de winter van 2024 aangepakt door de Gemeente Alkmaar (dak en herstel goten). Dit betekent dat de toren wind- en waterdicht wordt gemaakt. BUITEN De kerk staat op een riant perceel van 635 m². Aan de rechterzijde ligt een op het zuiden georiënteerde tuin, waar je heerlijk kunt genieten van zonnige dagen. Het kerkhof aan de linkerzijde van de kerk is eigendom van de gemeente en maakt geen deel uit van de verkoop. Mocht er behoefte zijn aan extra grond, dan is de grond aan de achterzijde van de kerk (ook eigendom van de gemeente) eventueel bij te kopen voor een richtprijs van € 139 per vierkante meter. (prijspeil 2024). BESTEMMING In 2015 is een omgevingsvergunning aangevraagd en verleend voor het realiseren van een woning in de kerk. Deze woning is echter nooit gerealiseerd. De afgegeven omgevingsvergunning is nog steeds geldig, ook na wisseling van eigenaar. Mocht de gemeente de vergunning ooit willen intrekken wegens inactiviteit, dan zal dit niet stilzwijgend gebeuren en wordt er eerst contact opgenomen met de eigenaar. Het eigendom van de kerk bestaat uit twee delen met - volgens het BAG-register - twee verschillende functies. Dorpsstraat 67 (het schip/achterzijde) heeft een woonfunctie en is eigendom van de verkoper. Dorpsstraat 65, de kerktoren en de voorzijde van het schip, kent volgens het BAG-register een maatschappelijke functie en is eigendom van de gemeente Alkmaar. De huidige bestemming is conform het vigerende bestemmingsplan echter maatschappelijk. Deze wordt bij de eerstvolgende herziening (medio 2026-2027) permanent gewijzigd naar wonen. De gemeente Alkmaar heeft de situatie met betrekking tot de afgegeven omgevingsvergunning en de twee verschillende functies in het BAG-register bevestigd. Deze informatie is opgenomen in het dossier. PILOT QUICK SCAN KERKENVISIE EN PRINCIPEVERZOEK In 2022 heeft het kerkgebouw meegedaan aan een pilot voor de ontwikkeling van een kerkenvisie, in opdracht van de Gemeente Alkmaar. Architectenbureau TPAHG uit Hoorn heeft een Quick Scan uitgevoerd, waarbij rekening is gehouden met de status als gemeentelijk monument. Het plan om van deze kerk één fantastische woning te maken is op hoofdlijnen goedgekeurd door de gemeente. Voor de realisatie van deze woning is er een omgevingsvergunning nodig, maar met een duidelijke visie kan dit kerkje jouw droomhuis worden! KORTOM: ZIN IN EEN AVONTUUR? De rust van het dorp en de vrijheid om groots te dromen: dat vind je hier in Oterleek. Dit bijzondere object biedt alle ruimte om je woondroom waar te maken. De basis is gelegd, maar de vergunningen moet je zelf aanvragen, voor eigen rekening en risico. Nu is het aan jou om deze unieke plek om te toveren tot een thuis. Klaar om dit avontuur aan te gaan? INTERESSE? Neem contact met ons op! We laten je graag dit bijzondere kerkje zien en nemen je mee in de mogelijkheden om hier jouw droomhuis van te maken. LET OP De kerk is niet geschikt voor de realisatie van twee woningen. Gemeente Alkmaar heeft hier ook geen medewerking aan verleend.