Deze duurzame en goed onderhouden levensloopbestendige woning biedt een perfecte mix van ruimte, comfort en privacy. Gelegen in een rustige straat, heeft de woning een ruime, zonnige tuin waar je via openslaande deuren direct van kunt genieten. De woning heeft het energielabel B. De kindvriendelijke woonomgeving is ideaal voor gezinnen, met een basisschool in de buurt en de Gasselse bossen op loopafstand voor ontspanning in de natuur. Gassel ligt bovendien uitstekend bereikbaar, met de A73 op slechts 5 minuten en de A50 op 15 minuten rijden. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het dorpsservicepunt, en in de nabijgelegen plaatsen Grave en Cuijk vind je alle overige voorzieningen. Kortom, deze woning biedt niet alleen een fantastische locatie, maar ook een ideale leefomgeving voor jong en oud! INDELING Begane grond Royale hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker, elektrische haard en airconditioning (voor koelen en verwarmen). De woonkamer biedt toegang tot de multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin die nu als eetkamer dient. De open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, witgoedaansluitingen en bar grenst eveneens aan de woonkamer. Vanuit de multifunctionele ruimte heb je toegang tot de badkamer (op de begane grond) met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel met meubel en een slaapkamer. Deze zijn gerealiseerd in de voormalige garage. De begane grond is voorzien van een laminaat vloer. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan twee voorzien van inbouwkasten en een badkamer met douche en vaste wastafel met meubel. De eerste verdieping is eveneens voorzien van een laminaat vloer. Tweede verdieping Bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Tevens de ruimte waar de CV-ketel (Nefit 2017), de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen hangen. Buiten Diepe en zonnige achtertuin op het noorden met veel privacy. Achterin de tuin staat een handige houten berging voor alle tuinspullen. Achterom via de poort aan de zijkant van de woning. Diepe oprit met ruimte voor 2 auto's. Bijzonderheden/overig De woning is de laatste 5 jaar behoorlijk verduurzaamd en verbeterd met: - Kunststof ramen en kozijnen met triple-glas en horren, behalve de erker (dubbelglas) en achterpui (HR++). - Rolluiken (behalve de openslaande deuren en de badkamer) - Spouwmuurisolatie - Nieuwe dakpannen - Dakisolatie - Nieuwe dakbedekking van de platte daken - Lood schoorsteen vernieuwd - 20 zonnepanelen - Meterkast vernieuwd - Realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond - Airco in de woonkamer GASSEL Gassel is gelegen op 3 kilometer afstand van Grave in het Noorden van het Land van Cuijk. Het kerkdorp telt rond de 1200 inwoners. In Gassel is een Rooms-Katholieke basisschool. Middel­baar onderwijs is aanwezig op het Merletcollege 'Land van Cuijk' met vestigingen in Grave, Mill en Cuijk. In het centrum vindt u 'Ut Turp', een dorpsservicepunt met o.a. een broodcorner met vers brood en gebak, een bibliotheek, alsook een fysiotherapeut en een kapster. Centraal in de ruimte is de koffiecorner, waar inwoners van Gassel binnen kunnen lopen voor een kopje koffie, een praatje en het lezen van de krant. Het stadje Grave biedt diverse supermarkten en een ruim overig winkelaanbod. Het dorp ligt aan de provinciale weg Cuijk richting Grave en Oss. Op ongeveer 5 kilometer afstand bevindt zich de aansluiting met de snelweg A73, richting Nijmegen en Venlo/Roermond. Gassel ligt in een bosrijke omgeving en op ongeveer één kilometer afstand van recreatieplas de Kraaijenbergse Plassen waar gezwommen, gesurft, gevist, gevaren, gewandeld en gefietst kan worden. Gassel heeft een rijk verenigingsleven.