Ruime, te moderniseren ééngezins-tussenwoning met vier slaapkamers, dakkapel en heerlijke tuin gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam. - doorzon woonkamer en dichte keuken op de begane grond; - ruime serrekamer voorzien van verlichting en schuifpui; - drie slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; - vierde slaapkamer (met dakkapel) op de 2e verdieping; - heerlijke achtertuin op het zuiden, met stenen berging en achterom; - de toekomstige eigenaar dient rekening te houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden; - gelegen nabij de winkels op het Damplein, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen, zwembad De Dubbel en het buitengebied; - woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 402 m³; - bouwjaar 1969. Eigen grond 160 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzon woonkamer met schouw. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een eenvoudige wandopstelling en deur naar de serrekamer. De ruime serrekamer beschikt over diverse lichtpunten en glazen schuifpui. Eerste verdieping: Overloop met toilet en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel en vaste kastruimte. Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vaste kast. Badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een douchehoek en wastafel. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-ketel (Nefit, 2023). Slaapkamer 4, ruime kamer met dakkapel. Tuin/berging: Heerlijk diepe achtertuin, gunstig op het zonnige zuiden gesitueerd en voorzien van een stenen berging en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: in de woonkamer voorzien van een houten parketvloer, verder grotendeels geen vloerafwerking. Wandafwerking: een combinatie van behang en grof granol. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing. Energielabel: C. Rolluiken: de begane grond is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, de eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Projectnotaris: van Dorst de Ruiter Notarissen. Ouderdomsclausule: in de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule: in de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Bouwjaar: 1969. Grondoppervlak: 160 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6564. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.