Instapklare en uitgebouwde hoekwoning met berging en overkapping, gelegen in een kindvriendelijke omgeving! Het gevoel van vrij wonen op een mooie, groene locatie! Deze prachtige, instapklare hoekwoning aan het Sweelinckplein 22 in Sint-Oedenrode is gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt en biedt volop ruimte, comfort, en een ideale ligging voor een heerlijk woonleven. De woning ligt aan een rustig, groen plein in de wijk “De Kinderbos”, een buurt die bekendstaat om haar vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen voor gezinnen. Op slechts een paar minuten wandelen bevindt zich het gezellige park “De Kienehoef”, met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid. Hier kunt u heerlijk met de kinderen en huisdieren wandelen en in de winter kunt u soms schaatsen op de vijver. Ook het levendige centrum van Sint-Oedenrode is dichtbij; binnen vijf minuten fietsen bereikt u de Markt met winkels, cafés en restaurants. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Naast de locatie beschikt de woning over een zeer royale woonkamer, een halfopen keuken met daaraan een fijne bijkeuken op de begane grond. Verder heeft de woning drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. In de zomer is het heerlijk genieten in de, op het zuiden gelegen, achtertuin waar zich tevens een mooie overkapping bevindt. Kenmerken: Perceelgrootte: 232 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 5665 Inhoud woning: ca. 487 m3 Woonoppervlakte: ca. 139 m2 Bouwjaar: 1986 Verrassend ruime woning Sfeervolle woonkamer, grote woonkeuken en bijkeuken op de begane grond Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Tweede verdieping voorzien van twee slaapkamers Ruime overkapping De woning is gelegen tegenover een groen plein met speelmogelijkheden Achtertuin gelegen op het zuiden Mooi gelegen in rustige woonstraat op loopafstand van wandelpark “De Kienehoef” Energielabel C Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en HR++beglazing Aanvaarding: in overleg Kortom, een fantastische woning die een bezichtiging meer dan waard is. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de toiletruimte. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaar. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Verder komt er glasvezelinternet de woning binnen. De toiletruimte is geheel betegeld voorzien van een wandcloset en fontein. Woonkamer De royale woonkamer is een prachtige, lichte ruimte dankzij de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel. Hier geniet u volop van de sfeervolle zithoek met een gezellige elektrische haard en de ruime eettafel, waar volop plaats is voor familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische inbouwkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van spullen. De vloer bestaat uit houtlook tegels, en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in alle seizoenen. Woonkeuken De woning is aan de zijkant uitgebouwd, waar een stijlvolle keuken en praktische bijkeuken zijn gecreëerd. De keuken, bereikbaar via ensuite deuren, vormt een prachtige woonkeuken met een kastenwand en een kook/spoeleiland. In de kastenwand vindt u niet alleen hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven-magnetron, koffieautomaat, maar ook veel opbergruimte. Het kook-/spoeleiland is praktisch en compleet ingericht met een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, een afzuigkap en lades die volop opbergruimte bieden voor al uw keukengerei. Aan het eiland is een gezellige zitplek ingericht, perfect om te genieten van een kop koffie of ‘s morgens van een ontbijtje. De vloer is afgewerkt met een donkere tegelvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De schuifpui en loopdeur zorgen voor volop daglicht en geven directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u bovendien de praktische bijkeuken. Bijkeuken De ruime bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt volop praktische bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Dezelfde tegelvloer als in de keuken loopt hier door, terwijl de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Voor extra gemak is de bijkeuken ook direct toegankelijk via een pad vanuit de voortuin. Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stucwerk op de wanden, spuitwerkplafonds en vloerbedekking. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een douche, een wastafel met opbergruimte eronder, een spiegelkast en een apart wandkastje. Daarnaast is er een wandcloset en een ligbad. Daglicht valt binnen via een Velux-dakraam. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de voorzolder, waar de CV-ketel van het merk Atag, uit 2024, is geplaatst. Deze ruimte biedt ook een handige werkplek, ideaal voor thuiswerk of studie. Daglicht valt binnen via een raam in het dakkapel, wat de voorzolder een lichte en uitnodigende sfeer geeft. Hier hangt een airco voor extra verwarmen in de winter of koelen in de zomer. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een vierde en een vijfde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn deze slaapkamers ruim en licht, met voldoende daglicht. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de plafonds zijn eveneens voorzien van stucwerk met ingebouwde spotjes. De tweede verdieping is volledig voorzien van rolluiken. Tuin De verzorgde voortuin is stijlvol aangelegd en beschikt over een parkeerplaats voor het parkeren van uw auto. Een pad, met daarnaast twee vakken met vaste beplanting, leidt u naar de bijkeuken. Aan de zijkant van de woning en voor de bijkeuken is een praktische overkapping geplaatst, ideaal voor het overdekt stallen van fietsen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ca. 8.80 meter diep en ca. 9.50 meter breed. Bij de achtergevel vindt u een terras, perfect om buiten te dineren of te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel is een overdekt terras gecreëerd, ideaal voor lange avonden buiten. De tuin is verder aangelegd met een gazon en vaste beplanting, wat zorgt voor een aantrekkelijke en groene uitstraling. Bovendien is de tuin kindvriendelijk en gemakkelijk in onderhoud, waardoor het een ideale speelplek is voor kinderen. Berging Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra, perfect voor het opslaan van tuinbenodigdheden of fietsen. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Sweelinckplein in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Op nog kortere afstand, ook wel fiets-loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen, basisschool en de plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met berging en een prachtige overkapping in een kindvriendelijke omgeving, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.