### DE SPANRING 7 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 588 m³, een gebruiksoppervlakte van 190 m² en een perceeloppervlakte van 444 m²! Toegegeven: als u er zo vóór staat oogt het allemaal vrij bescheiden. Maar laat u niet misleiden! Dit vrijstaande woonhuis (166 m²) met een stenen vrijstaande berging (20 m²) staat op een perceel van 444 m². Het gaat hier om een geliefd stukje Heiloo waar, in een parkachtige omgeving nabij recreatiegebied, vrijstaande woningen het straatbeeld bepalen. Dit prachtige deel van Heiloo staat tevens bekend om z'n groene en ruime opzet en de rust die daarmee gepaard gaat. Binnen wordt u getrakteerd op veel ruimte en betreedt u via de ontvangsthal met de meterkast, trapopgang naar de bovenverdieping, separaat toilet en deur naar de living. De hal is een mooi en ruim welkom voor u en uw gasten. De royale woonkamer is een prettige leefruimte en biedt een heerlijke plek. Hier kunt u samen, alleen of met het hele gezin optimaal genieten. De living biedt een fijn rustpunt met prachtig uitzicht op de tuin. U kunt hier een ruime eettafel positioneren voor urenlang tafelplezier met uw gezin of visite en genietend van een goed gesprek met een heerlijk glaasje wijn. De aanwezig openslaande deuren bieden u een directe verbinding met de tuin. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en heeft veel opbergruimte tot de beschikking. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en er is een zitgelegenheid. Vanuit de keuken is de bijkeuken/ wasruimte bereikbaar met een pantry, opstelling van het witgoed, diverse kastruimte en loopdeur naar de tuin. De overloop van de eerste verdieping is aangenaam en welke doorgang biedt tot drie slaapkamers (waarvan 2 met vaste kast), de badkamer en het separate toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal (voorheen 2 slaapkamers). De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een ligbad. Via de vaste trap is de voorzolder van de 2e verdieping bereikbaar. Er zijn hier twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Tevens is er nog een berging met de CV-opstelling, ideaal voor seizoensgebonden items, bagage en andere benodigdheden. De royale tuin rondom beschikt over verschillende volwassen beplanting, bomen, gazon en sierbestrating. De tuin leent zich goed voor buitenactiviteiten en ontspanning en heeft veel potentieel voor tuinliefhebbers. De zuidoostkant van de tuin grenst aan een gemeentelijke groenstrook en geeft een extra gevoel van veel privacy. Laten we de stenen berging (voorheen garage) van circa 20 m2. niet vergeten. Hier kunt u de fietsen en tuingereedschap kwijt en is genoeg ruimte voor opslag. Aanvullend kunnen er op de oprit twee auto’s geparkeerd worden. Gelegen in het plan Oud West dat zich kenmerkt door veel groen, ruime opzet en het uitgebreide recreatiegebied Noorderneg/ ’t Maalwater. De Spanring is hierdoor een zeer aantrekkelijke en geliefde woonomgeving. Verder zijn winkels en scholen binnen handbereik. Bovendien bent u niet ver van het prachtige duingebied en het strand van Egmond verwijderd. Als u op zoek bent naar een woning met ruimte en een vleugje nostalgie, of een woning die u volledig naar uw inzicht wilt afwerken? Er valt nog meer te vertellen en te ontdekken over dit bijzondere object maar dat bewaren we echter voor een uitgebreide bezichtiging. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze kans wilt u niet missen! Bijzonderheden: - Prachtige vrije en rustige ligging - De wijk kenmerkt zich door haar ruime karakter en de vele groenstroken - 5 slaapkamers (mogelijk tot 6) - Vrijstaande berging (voorheen garage) - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s - De woning is voorzien van houten & kunststof kozijnen - Verzorgde afgesloten achtertuin met terras - Meterkast, 10 groepen met aardlekschakelaar - C.v. ketel, Intergas HR, bouwjaar 2020 - Magnifieke locatie in ruime en groene woonomgeving - Op loopafstand van recreatiegebied, bos, scholen en sportvoorzieningen - Op korte afstand van winkelcentra en NS-station - Op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand - Verkoper heeft het pand nooit bewoond - Asbestclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Uitbouwmogelijkheden INHOUD: CA. 588 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 166 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 4 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 20 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 444 M²