Heb jij altijd al een appartement willen hebben met een tuin? Dan ben je bij de Lollestraat 10 aan het juiste adres! Het gaat hier om een leuk 3-kamer appartement op de begane grond met zowel het centrum met alle voorzieningen als het station op loopafstand. Het appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Tevens heb je een berging en een eigen parkeerplaats voor het complex. Ben jij benieuwd geworden naar dit appartement? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten het graag aan je zien! Centrale entree: Entree met bellentableau met intercominstallatie, centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie welke toegang bieden tot de appartementen. Indeling van het appartement: Via de hal op de begane grond bereiken we het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. We lopen het appartement binnen en vanuit hier hebben we toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de woonkamer, de 2 slaapkamers en de badkamer. We beginnen in de woonkamer. Deze staat in open verbinding met de keuken en dit laat u genieten van de ruimte die u hier heeft. Vanuit de woonkamer heeft u een heerlijk groen uitzicht. Middels een loopdeur is de tuinbereikbaar. De open keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak en een kunststof werkblad. Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot de berging met hierin de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Vaillant) en de mechanische ventilatie unit. Wanneer we weer in de hal zijn lopen we verder naar de 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. Verder zijn hier nog de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de grootste slaapkamer te bereiken. Berging: Bij het appartement hoort een stenen berging en die bevindt zich op de begane grond buiten het complex. Algemeen: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het gehele appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie. - Het appartement heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De bijdrage voor de VVE is ca. € 182,19 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, etc. - Bij het appartement hoort een eigen, vaste parkeerplaats op het parkeerterrein bij het appartementencomplex. - Voorzieningen zoals winkels, scholen, het station en de uitvalswegen zijn dichtbij. - Doordat het een voormalig huurappartement betreft maakt de verkoper gebruik van een projectnotaris. Dit betreft MarkVliet Netwerk Notarissen in Oudenbosch. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden: Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!