In het charmante dorpje Rumpt staat dit prachtige monumentale herenhuis, gebouwd in 1750. Het huis waar je altijd van hebt gedroomd! Met zijn charmante balkenplafond, robuuste gebinten en knusse zitplaatsen in de vensterbanken, voelt dit unieke pand als een warme deken die je omarmt. Dit huis heeft zich moeiteloos aangepast aan de tijd, want achter de historische gevel schuilt modern comfort, klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen met wie het geluk heeft hier binnen te stappen. Met een woonoppervlakte van 218 m² op een royaal perceel van 433 m², ademt dit huis karakter en charme. Er is een uitgebreide brochure beschikbaar met plattegronden, een lijst van zaken, een vragenlijst en een meetrapport om je volledig te informeren over de mogelijkheden die dit bijzondere huis biedt. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van de A2 richting Den Bosch, Utrecht en Amsterdam. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in het nabijgelegen Beesd en Leerdam. Daarnaast heeft Rumpt zelf een eigen basisschool, wat het ideaal maakt voor gezinnen die waarde hechten aan een hechte gemeenschap. Het langgerekte dorp, gelegen op een stroomrug langs de Linge, maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Omringd door prachtige natuur, uitgestrekte fruitboomgaarden en historische woningen, biedt Rumpt een idyllische leefomgeving. De indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomst voel je het meteen: sfeer! De royale hal met hoog plafond en prachtige vloer geeft een warm welkom. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken, evenals een doorgang naar een tweede hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de trapopgang. In de hal bevindt zich ook de meterkast. De woonkeuken springt in het oog door de erker aan de voorzijde, die een schitterend uitzicht op de voortuin biedt. Dit is de perfecte plek om in de ochtend van een kop koffie te genieten of ’s avonds te borrelen met vrienden. De keuken, die vorig jaar is geschilderd, heeft een stijlvolle L-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast met vrieskastje, 5-pits gaskookplaat en een combi-oven/magnetron (2022). Het donkere werkblad en het hoge balkenplafond geven de ruimte een elegante en open uitstraling. Aan de linkerzijde van de woning vind je de lichte doorzonwoonkamer, met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Deze zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte ademt karakter, met authentieke details zoals het balkenplafond, de originele binnenluiken en de sfeervolle vensterbankzitjes, die allemaal zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Hier vloeien binnen- en buitenleven perfect in elkaar over. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale bijkeuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een aanrecht met wateraansluiting en beschikt bovendien over een aparte witgoedruimte met een praktische stortkoker voor het wasgoed. Dankzij de rustige ligging is deze ruimte ook ideaal in gebruik te nemen als werkplek, waar je je kunt terugtrekken en geconcentreerd aan je projecten kunt werken. In de tussenhal vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is een ruime garderobekast aanwezig en extra bergruimte onder de trap. De gehele benedenverdieping is voorzien van een sfeervolle, grijze tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel comfort als uitstraling. Aangekomen op de eerste verdieping bevinden zich een luxe badkamer, drie slaapkamers en een kledingkamer met een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is een ware oase van ontspanning, voorzien van een ligbad, dubbele douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. De royale masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via een Frans balkon een mooi uitzicht over de achtertuin. Stel je voor dat je hier elke ochtend wakker wordt!? Op deze verdieping ligt een stijlvolle laminaatvloer, en diverse Velux dakvensters zorgen voor veel natuurlijk licht. Alle kamers zijn uitgerust met vaste kasten, waardoor er meer dan genoeg opbergruimte is. Op de tweede etage vind je een mooie, multifunctionele ruimte die perfect is voor diverse doeleinden, zoals een logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Met twee Velux dakvensters is de ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er voldoende bergruimte geïntegreerd en is er in 2023 een nieuwe CV-opstelling geplaatst. Deze combinatie van ruimte en functionaliteit maakt de verdieping bijzonder praktisch en biedt volop mogelijkheden voor opslag en gebruik. Bijzonderheden • 9 zonnepanelen aanwezig voor duurzame energievoorziening. • Energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. • Royale tuin met mogelijkheden voor een terras en speelruimte. • Unieke historische elementen, zoals authentieke deuren en vensterbanken. • Rustige, kindvriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen. • Dichtbij de uitvalswegen A2 en A15 voor uitstekende bereikbaarheid. • Goed onderhouden woning, met aandacht voor detail door de huidige eigenaar.