Welkom bij Nicolaas Sichmansstraat 43 in Eersel. Een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel. Deze fijne woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor een grote woonkamer en keuken is ontstaan. Het huis is gelegen in een aantrekkelijke omgeving met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik waaronder diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt. Met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, ben je binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Eindhoven of omliggende dorpen. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte 105 m² - Perceeloppervlakte 269 m² - Energielabel C - Het huis is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie (2018) - CV installatie bouwjaar 2021 - Er zijn diverse rolluiken aanwezig - Fraai aangelegde achtertuin INDELING: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de voorzijde waar je binnenstapt in de hal met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. De hal geeft toegang tot een betegeld toilet, een trap naar de verdieping en de meterkast (met voldoende groepen en krachtstroom). Voor opslag van spullen kan gebruik worden gemaakt van een praktische berg-/provisiekast. Het huis is aan de achterkant uitgebouwd en de woonkamer is daardoor lekker ruim van opzet. Aan de voorzijde is er voldoende plaats voor een fijne zithoek, aan de achterkant is er plek voor een (bijvoorbeeld 4- of 6-persoons) eethoek. De huidige bewoner heeft de zithoek aan de achterzijde geplaatst waardoor er een fijn contact is met de fraaie achtertuin. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van de schouw met ingebouwde houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden tuindeuren toegang tot het overdekte terras. De keuken is voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting met diverse kastjes, een composiet aanrechtblad met spoelbak, een Quooker (2024), een inductiekookplaat (2021), afzuigkap en koelkast. De wandopstelling beschikt over een vaatwasser en een combi-oven. Door de uitbouw is er ruimte voor een extra zitje: fijn om bijvoorbeeld in de ochtend een boterham te eten of de krant te lezen. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Het geheel maakt een verzorgde indruk. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorzijde van het huis. Alle kamers zijn ruim van opzet en uitermate geschikt om te gebruiken als slaapvertrek; de 2 grootste kamers zijn allebei geschikt voor het plaatsen van een 2-persoons bed! Alle kamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm (2021), een toilet (2021) en een wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder met aangrenzend een zolderkamer. Hier bevindt zich de CV-apparatuur (Intergas, bouwjaar 2021) en er is een dakraam. De zolderkamer wordt op dit moment gebruikt als bergzolder; wanneer er bijvoorbeeld een dakkapel geplaatst zou worden zou hier een prima 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden! Buiten de woning: Aan de voorzijde van het huis is er een keurig aangelegde voortuin. Aan de linkerzijde kun je via een poort overdekt achterom. De fraai aangelegde, privacy biedende, achtertuin is gesitueerd op het oosten. Direct tegen de woning is een hele leuke overkapping gerealiseerd met twee lichtkoepels. Hierdoor kun je zowel in het voor- als in het najaar lekker genieten van het buitenleven. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig of juist schaduw plekje te vinden. De praktische stenen berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om je fietsen te stallen of al je tuingereedschap op te bergen. Achterin de tuin is een hoekje voor de kliko's gecreëerd. Wil jij graag met eigen ogen zien of deze nette woning iets is voor jou? Neem dan contact op met ons kantoor, we leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen.