ROYAAL LANDHUIS op een PRACHTIG LANDELIJK GELEGEN PERCEEL van 579m2 met in totaal 5 SLAAPKAMERS, een CARPORT, GARAGE, TUINSCHUUR en een tuin met verschillende zitjes & hoekjes met een PERFECTE BEZONNING én een leuke MOESTUIN. De TUIN RONDOM heeft meerdere TERRASSEN op o.a. het ZUIDEN. De woning is bijzonder fraai aan de rand van het dorp Noordhorn gesitueerd, achter de voormalige Herenboerderij 'de Sicke Benninghestede' (1906). Deze authentieke boerderij is al in 1984 volledig herbouwd tot een voor die tijd uniek & vooruitstrevend 'appartementenboerderij'. BEGANE GROND Entree/hal met toilet; een prachtige woonkamer van circa 43m2 met een knus extra zithoekje en ge-wél-dig zicht over de landerijen; aansluitend een luxe leefkeuken van ongeveer 30m2 met vloerverwarming & toegang tot het zonovergoten buitenterras! De complete inbouwkeuken heeft de inductiekookplaat met vrij hangende afzuiglamp fraai geïntegreerd in het kookeiland. Aan de lange wand bevinden zich achtereenvolgend o,a. een ruim aanrecht, een combi-magnetron-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken naar een royale achter-hal met een aparte tussenruimte met vaste kastenwand en de werk-/studeer-/slaap- en/of praktijkruimte van zo'n 13m2 op de begane grond. De ruimte is ook los van de privé gedeelten van het woonhuis toegankelijk met een eigen entree. 1e VERDIEPING Eerste overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 25 en 21m2 en een compacte eerste badkamer (2015) met douche, wastafel met meubel en een toilet. Tweede overloop met nóg 2 sfeervolle slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 22,5 en 19,5m2 en een tweede badkamer (2020) met ligbad-douche, wastafel met meubel en een toilet. ZOLDER Met een vlizotrap naar de zolderberging. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * 12 zonnepanelen van 300Wp per stuk & SolarEdge Optimizer P370 (2019) * Remeha Calenta HR combi-ketel (2016) & een BRINK heteluchtverwarming (1987) * muurisolatie inclusief grijze gevelbekleding (2020), dakisolatie, vloerisolatie & dubbele beglazing * nieuwe meterkast in 2016 * de hardhouten kozijnen zijn (deels) (professioneel) geschilderd in 2018, 2022 & 2024 * de platte daken zijn van 2003 * inclusief buitenzonwering * inclusief rookmelders DORP(EN) Noordhorn is een gezellig, betrokken & actief dorp mét voorzieningen! In het dorp zelf is er bijvoorbeeld nog gewoon een basisschool (SWS De Vlieger), zijn er verschillende kinderdagverblijven, een grote sportschool (Fysio Fit), een heuse en súper handige buurtsuper & groenteboer (Kamphuis Verswinkel) én een uitgebreid bedrijventerrein met een grote variatie aan bedrijven (o.a. een groot tuincentrum en een grote bouwmarkt). Daarnaast ligt Noordhorn praktisch tegen Zuidhorn aan. Hierdoor zijn alle overige denkbare voorzieningen óók nog eens binnen handbereik. In Zuidhorn bevindt verder het bus-/treinstation Groningen-Leeuwarden, waardoor je bijvoorbeeld bínnen 10 minuten middenin het centrum van Groningen óf op de Zernike Campus staat !