Ruime, goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP met aangebouwde PRAKTIJK/WERKRUIMTE en CARPORT, heel aantrekkelijk gelegen aan een rustige straat in het groene hart van Zuidwolde. De aangebouwde praktijk/werkruimte zorgt met een zelfstandige entree voor veel gebruiksmogelijkheden zoals werken aan huis, praktijk/salon aan huis of bijvoorbeeld een relaxruimte of slaapkamer op de begane grond! De verdieping boven deze ruimte is royaal en biedt daarmee een grote extra slaapkamer en bergruimte. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met mogelijkheden voor praktijk aan huis in het groene hart van Zuidwolde? Kom dan kijken en laat je verrassen door deze woning. Het huis is gebouwd in 1983 en staat op een perceel van 283m². Het huis heeft later meerdere verbouwingen ondergaan waarbij o.a. de garage tot prakruimte is verbouwd en een grote extra kap is verbouwd tot twee slaapkamers, extra overloop en bergzolder, waardoor deze woning over verrassend veel leefruimte beschikt. Ook heel fijn is de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op het eigen terrein met bovendien een carport met onderhoudsarme afwerking. Bovendien is er openbare parkeerruimte direct naast de oprit. Gelegen in een rustige straat, met de basisschool op steenworp afstand en ook in het centrum van Zuidwolde bent u binnen een paar minuutjes. Zuidwolde heeft een goede verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde veel te bieden. Er is een verrassend groot winkelaanbod, horeca, twee basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk met apotheek, een zwembad, prachtige sportaccommodaties zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal enz zodat het dorp in alle dagelijkse behoeften kan voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een vriendelijke gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving. BEGANE GROND: ruime en lichte entree-hal met trapopgang, meterkast en bergruimte onder de trap. Keurige toiletruimte met een vrijhangend wandcloset met fontein en strakke afwasbare wanden. De woonkamer is in L-vorm en heeft door de grote glasoppervlakten veel daglicht en een groot eetgedeelte bij de keuken. De kamer heeft een afmeting van circa 9,23 x 3,60m en de vloer is afgewerkt met gestuukte wanden en een gelakte sfeervolle naaldhouten vloer en er is een open keuken in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met 4 gaspitten met afzuigkap, een dubbele spoelbak, een combimagnetron en een elektrische keukenboiler voor direct warm tapwater. Boven de spoelbakken bevindt zich een uitzetraam. Vanuit de keuken heb je toegang tot de verwarmde en geïsoleerde bijkeuken en er is een inpandige doorgang naar de praktijkruimte. In de bijkeuken is een extra toiletruimte gerealiseerd t.b.v. de praktijkruimte.Deze ruimte kan eventueel ook weer eenvoudig bij de bijkeuken worden aangetrokken. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van een klein keukenblokje met spoelbak en kastruimte. De fijne praktijkruimte/slaapkamer/thuiswerkplek is ongeveer 5,35 x 2,75m groot en deze ruimte bereik je via de bijkeuken of de ingang aan de voorzijde. Er is o.a. centrale verwarming, wandisolatie, een mooie vloer en nette afwerking van wanden en plafond met inbouwspotjes. EERSTE VERDIEPING: deze verrassend ruime verdieping is ingedeeld met vier slaapkamers, een vergrote overloop en een moderne badkamer. De overloop heeft een vaste open trap naar de zolderverdieping en er is toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De moderne en fijne badkamer heeft een strakke afwerking in lichte kleurstelling en een praktische en heel functionele indeling met een anti-slipvloer, ligbad, douchecabine met glazen wanden, vrijhangend wandcloset, een wastafel en een uitzetraam. Er is mechanische afzuiging en ingebouwde spots in het plafond. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met dakapel met twee draai-/kiepramen v.v. HR++ glas en bergruimte achter het knieschot en een directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer heeft een kleinere dakkapel. De derde slaapkamer is ook heel royaal en heeft twee gevelramen en een mooie inbouwkast met schuifdeuren en een extra dakraam. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de praktijkruimte en heeft ook een raam in de zijgevel plus een dakraam. Bovendien is vanaf de overloop via een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar zodat dit huis ook heel veel bergruimte te bieden heeft. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze doet nu dienst als opslagruimte maar is ook vrij eenvoudig te veranderen in nog een slaapkamer. Er is al een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN: achter het huis ligt een fijne besloten zongerichte achtertuin met deels een nieuwe schutting en zowel zon als schaduwrijke ruimte voor de warme dagen. De tuin is via de bijkeuken te bereiken en er is een 'achterom' langs het huis. Er is een oprit met carport. parkeerruimte en een nog een extra houten fietsenberging aan de voorzijde. AANVULLENDE INFORMATIE: - bouwjaar: 1983 - perceeloppervlakte: 283 m2 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m² - meetrapport is beschikbaar - energielabel B (geldig tot 30 juni 2030) - centrale verwarming Vaillant hr Solide ketel, bouwjaar 2009 - deels vernieuwde beglazing met HR++ glas en dubbel glas, gevel- en vloerisolatie en dakisolatie - mechanische ventilatie, vernieuwd in 2023 - de woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en glasvezelinternet - zinken dakgoten, in 2019 aan de voorzijde en in 2024 aan de achterzijde nog vernieuwd) - in 2023 is het schilderwerk nog uitgevoerd - dakkapel voorzijde omstreeks 2015 vervangen - gevelbekleding bij de voordeur is in 2023 vernieuwd