Gelegen aan de Hazelaar in de gewilde woonwijk "de Hemelder" in Brunssum ligt deze karakteristieke en ruime vrijstaande villa. Deze woning biedt veel ruimte en diverse mogelijkheden. De entree is majestueus en royaal. In het oog springt meteen de prachtige houten trap bij binnenkomst. Kenmerken - Energielabel B - Dubbele garage met ruimte voor meerdere auto's - Dubbele bewoning mogelijk - Vloerverwaming op de eerste verdieping - Vrij uitzicht aan voorzijde Indeling Oprit welke plaats biedt aan 2 auto's en directe toegang naar de kelder/begane grond. Kelder/garage Mocht u een collectie auto's hebben of simpelweg ruimte wensen voor opslag of om lekker te sporten of bedrijf aan huis dan is deze garage/multifunctionele ruimte hier meer dan geschikt voor. Deze ruimte is momenteel ingedeeld als garage en telt nog 4 aparte ruimtes met voldoende vierkante meters. Via een trap is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De entree biedt toegang tot de woonkamer, keuken, gastentoilet, badkamer en de 2 slaapkamers, Vanuit de entree is er toegang tot een overloop naar de wasruimte, kelder en de serre. De woonkamer is voorzien van een airco en heeft veel lichtinval. De woonkamer is verbonden met de serre. De serre heeft ook vloerverwaming die apart geschakeld is en telt maar liefst 3 schuifpuien. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende ruimte om lekker te tafelen. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wc en wastafel in badkamermeubel. Slaapkamer 1 - 4,47 x 3,95 meter Slaapkamer 2 - 3,92 x 3,95 meter. Gasten toilet met fontein Wasruimte Tuin De woning is omringd door een fraai aangelegde tuin die relatief weinig onderhoud vergt. De tuin is ook via een zijpad te bereiken. Tweede verdieping De tweede verdieping kan in haar geheel gevuld worden met slaapkamers, kantoorruimte of voor andere doeleinden. Momenteel is de tweede verdieping als volgt ingedeeld. De overloop geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer 3 en badkamer die weer toegang geeft tot de vierde slaapkamer. De woonkamer met open keuken en airco is voorzien van een parketvloer en zou ook gesplitst kunnen worden in een vijfde en zesde slaapkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, magnetron, kookplaat en afzuigkap. De badkamer is voorzien van een bad, toilet en wastafel in badkamermeubel. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.