RECENT OPGELEVERD NIEUWBOUWAPPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS EN FIJN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. APPARTEMENT EN INDELING Het prachtige en ruime 3-kamer appartement is gelegen op de vierde verdieping. De woning combineert luxe, comfort en een moderne indeling, perfect voor wie op zoek is naar een licht en ruim appartement met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Entree en hal: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot een separaat toilet. Woonkamer en keuken: De royale woonkamer met open keuken van maar liefst 45 m2 is het hart van de woning. De woonkamer is voorzien van grote ramen die voor een prachtige lichtinval zorgen. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige dakterras, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht Tevens is er via de open keukenruimte een handige technische ruimte voor uw installaties en opslagmogelijkheden. Slaapkamers: Deze woning beschikt over twee slaapkamers: Master bedroom: Een royale slaapkamer met genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte. Slaapkamer 2: Ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Badkamer en inpandige berging: De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelaansluiting en 2e toilet. Daarnaast is er een aparte berging van voor extra opbergruimte en met een was- en droger aansluiting. Buitenruimte: Het ruime dakterras biedt een rustige plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. FIJN TERRAS/BALKON MET MOOI UITZICHT Het ruime balkon biedt een heerlijk plekje om te ontspannen, met vrij uitzicht op de (te realiseren) groene omgeving met water. Dankzij de glazen balustrades geniet u optimaal van het buitengevoel, terwijl u toch beschut zit. NIEUWBOUWPLAN MARSHALL Het appartement is onderdeel van het plan Natuurlijk Centrum Zuid en is gerealiseerd in gebouw Marshall met totaal 46 koopappartementen. Het gebouw is recent (eind augustus '24) opgeleverd. Parkeren voor de bewoners vindt plaats in de halfverdiepte privé parkeervoorziening, welke inpandig bereikbaar zijn met een lift. Het gebouw kenmerkt zich door veel licht en strakke architectuur. Midden in het woonblok ligt een centrale groene binnentuin, zodat iedereen kan genieten van het groen. Op de begane grond zijn de privé-bergingen gelegen, zodat u uw fiets en spullen goed kunt opbergen. Het verwarmen en verkoelen gaat via een centrale WKO-installatie die elders in het plan is gerealiseerd. De zeer duurzame appartementen zijn voorzien van vloerverwarming en -verkoeling, lekker comfortabel wonen. CENTRALE LIGGING EN EIGEN PARKEERPLAATS Het appartement heeft een zeer centrale ligging. Appartementencomplex Marshall ligt namelijk in de nabijheid van het centrum van Krimpen aan den IJssel, op loopafstand van winkelcentrum De Crimpenhof, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, zwembad, scholen, kerken en sportvoorzieningen. Ook natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan bevindt zich in de directe omgeving. Rotterdam ligt nabij op zo'n 15 autominuten. Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten en beveiligde parkeergarage en openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van het complex is er altijd plek voor u en eventueel bezoek. BIJZONDERHEDEN: - Recent opgeleverd in 2024 - Energielabel A+ - Duurzaam verwarmen én koelen via WKO-installatie - Individueel regelbare vloerverwarming in elke ruimte - Gaan keuken geplaatst; Dit moet zelf door de koper gerealiseerd worden - Badkamer geheel betegeld met toilet en inloopdouche - 2 slaapkamers - Ruim terras gelegen op het ZuidWesten - Zeer veel bergruimte - Elektrische zonwering - Parkeerplaats en eigen berging in afgesloten parkeergarage - Benodigde voorzieningen in de directe woonomgeving - Maandelijkse bijdrage VvE € 125,- VERWACHTE OPLEVERING: In overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”