RIANT GELEGEN 2/1 KAPWONING IN GROENE OMGEVING ! Op een verrassend rustige locatie aan de rand van een charmant jaren ‘80 villawijkje, aan het einde van een doodlopende straat en omringd door weelderig groen, vindt u deze 2/1 kapwoning. De woning beschikt over een royale tuin die grenst aan het natuurgebied "De Zump". Ideaal voor wandelingen en in de winter kan hier bij vorst worden geschaatst. Een fijne, rustige plek te midden van veel groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele slaap-/werkkamer op de tweede verdieping. De woonkamer met open keuken loopt door naar een praktische bijkeuken en een aangebouwde garage. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor minstens twee auto’s. Uitstekende ligging: De woning is ideaal gelegen op korte afstand van winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken, terwijl de Rijksweg A2 op slechts 5-10 autominuten ligt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang en de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een gezellige schuifpui naar de achtertuin en een gashaard met een zithoek eromheen. De natuurstenen vloer (ongepolijst marmer) is voorzien van vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een ruim keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparaten: een 4 pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een magnetron. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met ruimte voor de cv-ketel en het witgoed, die tevens toegang biedt tot de grote aangebouwde garage (21 m2). Deze is uitgerust met een elektrische deur. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2008, is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een vaste wastafel met meubel. Dankzij een dakkapel valt er veel daglicht binnen. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een vaste kast en door dakkapel komt ook hier aangenaam veel licht binnen. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de kamer op de tweede verdieping. Deze royale kamer heeft een hoge nok en twee dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte biedt plaats aan een ruim bed en een royale werkplek. Handig zijn de wastafel en de opbergruimte onder het schuine dak. Buitenruimte: Het perceel is officieel 477 m² groot, tevens maakt een deel van de gemeentelijke groenstrook van 170m2 onderdeel uit van de tuin. Deze strook aan de zijkant is al meer dan 20 jaar in gebruik bij de huidige eigenaren. De tuin omringt de woning aan drie zijden, met het grootste gedeelte aan de achterkant (zuidoosten) en de zijkant (westen). Er is een prieel en er zijn diverse terrassen waar u op elk moment van de dag zowel zon als schaduw kunt vinden. Het perceel biedt ook voldoende mogelijkheden voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. Bent u op zoek naar een eengezinswoning in een rustige woonwijk, met natuur om de hoek en alle faciliteiten in de directe nabijheid? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan Pijlkruid 14a te komen bezichtigen! Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden: • Groot perceel (477 m² + ca. 170 m²) • Garage en eigen oprit • Keurig onderhouden • Deels kunststof kozijnen • Vloerverwarming • Energielabel B (2023) • Zonnepanelen (eigendom, 2014) • Grenzend aan natuurgebied "De Zump" • Gunstige zonligging