Bijzondere HOEK waterwoning met veel duurzaamheid, groot terras & tuin aan te water én op het zuidwesten! Midden in de woonwijk Aqua Vicus vindt u Warmoezerij 18, een mooie hoekwoning in een groene omgeving met een dakterras en extra ruime tuin aan het water.De woning ligt aan een autoluw woonerf in een kindvriendelijke buurt. In de woonwijk is een leuke speeltuin en zowel vogelpark Avifauna als zwembad de Hoorn op loopafstand. Diverse scholen en kinderopvang zijn ook op loopafstand te vinden, ideaal voor (jonge) gezinnen. Aqua Vicus kenmerkt zich door de groene en waterrijke omgeving. Op steenworp afstand vindt u winkelcentrum ‘De Baronie’ met de Rijnhaven en een gevarieerd aanbod van winkels en horeca. Een aantal kenmerken van Warmoezerij 18: • Een hoekwoning met ruime tuin aan het water, gelegen op het zuidwesten! • Ruime inpandig te bereiken berging van ca. 8 m2 • Een luxe keuken met inbouwapparatuur • Een badkamer met dubbele wastafel, 2de toilet en douche • 2 slaapkamers op de 1e verdieping • 1 slaapkamer en een mogelijkheid tot extra slaapkamer op de 2e verdieping • Een dakterras met prachtig vrij uitzicht! • Vloerverwarming in de gehele woning middels een bodem warmtepomp Voor meer winkels en gezellige restaurants fietst u binnen 10 minuten naar het centrum van Alphen aan den Rijn. Ook het Bospark is enkele minuten verderop te vinden. Bushaltes zijn op loopafstand en het treinstation is met een paar minuten rijden snel te bereiken. De auto kunt u eenvoudig parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de straat en via de N11 zijn grote steden als Leiden, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Wonen aan de Warmoezerij… …is wonen midden in de woonwijk Aqua Vicus, omringd door veel groen en water. Een centrale ligging met vele voorzieningen binnen handbereik! De indeling is als volgt, de begane grond: Via de goed onderhouden voortuin komt u bij de entree van de woning. Via de voordeur stapt u de ruim opgezette entreehal met meterkast binnen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de fietsenberging, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de gang richting het eetgedeelte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer: Vanuit de gang loopt u langs de eetruimte met veel lichtinval richting de ruime woonkamer. Deze kamer geniet van veel lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin, wat ervoor zorgt dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer vormt. De keuken: Aan de voorzijde van de woonkamer treffen we de ruim opgezette open keuken welke bestaat uit een lange rechte opstelling met hoek en een hoge kastenwand. Door de raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De witte fronten met blad van betonlook zorgen voor veel opbergruimte en een moderne tijdloze uitstraling. De 1e verdieping: Via de overloop vindt u toegang tot de woningbrede slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Door de grote raampartijen genieten de kamers van veel natuurlijk licht. De badkamer: De badkamer is voorzien van een combinatie van beige en witte vloertegels. Daarnaast is de badkamer praktisch ingedeeld, u treft hier: • een ingebouwde douchecabine • een dubbel wastafelmeubel met 2 spiegelkasten • een handdoekradiator • een vrij hangend toilet 2e verdieping: Als u de trapopgang vanaf de 1e verdieping naar boven volgt, bereikt u de overloop van de 2e verdieping. Via deze overloop stapt u binnen in de ruimte die nu dient als ruime overloop met opbergruimte door middel van twee kasten. Er is een mogelijkheid om dit te verbouwen tot een extra slaapkamer. De afgesloten slaapkamer is ca. 7 m2 groot en dient nu als werkkamer. De overloop biedt daarnaast toegang tot het dakterras gelegen op zuidwestelijke richting, waar u kunt genieten van de ondergaande avondzon in een prachtige groene omgeving. De achtertuin: Dit maakt het geheel af: een prachtige tuin met volop zonlicht! De ruime tuin is zonnig gelegen op het zuidwesten, waardoor u veel uren kunt genieten van het buitenleven. Het is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, met uitzicht op de groene omgeving en het water. De goed onderhouden tuin ligt gedeeltelijk boven het water op een professioneel gemaakte hardhouten vlonder met verlichting. Berging: Via de entreehal van de woning kunt u de berging betreden. De berging is ca. 8 m² groot en is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap of andere spullen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.