Welkom aan de St. Ignatiusstraat 111A! Dit ruime 3-kamer appartement biedt alles wat je zoekt in een stadswoning met een zonnige twist. Met een tof balkon over de volledige breedte van het appartement, gelegen op het gewilde & zonnige zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon – ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen borrel in de namiddag. Dit appartement is een van de weinige (slechts vijf!) in het gebouw met een extra gunstige ligging en meer lichtinval. De unieke ligging zorgt voor een fijne, lichte woonruimte die je meteen thuis laat voelen. Daarnaast heb je je eigen berging in het souterrain, handig voor opslag of als plek voor je fiets. De locatie is perfect: je loopt zo naar het Brabantplein voor je dagelijkse boodschappen, en met een korte wandeling sta je in onze gezellige & bruisende binnenstad van Breda. Alles binnen handbereik, maar toch in een rustige setting. Kortom, St. Ignatiusstraat 11A biedt een heerlijke combinatie van licht, ruimte en een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis. Meterkast, op de algemene gang gelegen in souterrain (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter). INDELING APPARTEMENT EERSTE VERRDIEPING Entree / hal, met intercom, het toilet, toegang tot de badkamer en woonkamer. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje, spot en ventilatie. Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, douche, wastafel in meubel, spotjes en ventilatie. Woonkamer, met veel lichtinval (mede door groot zij raam), deur naar het balkon, toegang tot de hal, slaapkamers en met de open keuken. Heerlijk balkon, over de breedte van het appartement, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden en met vlonders. Open keuken, in U-opstelling, met kunststof werkblad, wasmachine aansluiting, kleine koelkast met vrieslade, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte. Er zit ook een inbouwkast met de Cv-ketel (Nefit, eigendom, 2017). Slaapkamer I, met deur naar het balkon. Slaapkamer II, met deur naar het balkon. BERGING Berging, gelegen in het souterrain, eerste rechts en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 162,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren (slaapkamers laminaat en vloerbedekking), stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen, deels met ventilatieroosters, met dubbele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Op het brede balkon geniet je van 's morgens tot 's avonds van de zon; - Er zijn maar 5 van deze type appartementen (boven de garages); - Het appartement is in 2019 / 2020 gerenoveerd met uitzondering van de badkamer en het toilet; - Dit appartement heeft energielabel D; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas en elektra: ca. 250 euro per maand; Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.