Op mooie zichtlocatie gelegen uniek WOON/WINKELPAND in het gezellige centrum van Hoogerheide, geschikt voor onder andere wonen, kantoor en horeca! Het woon/winkelpand heeft diverse mogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan. Op de begane grond is er nu een winkel/kantoor/horecaruimte met trapopgang, een woonfunctie op de begane grond is onder voorwaarden toegestaan. Op de 1e verdieping is er een royale ruimte geschikt voor wonen en/of kantoor, aansluitend is de keuken met toilet en cv-ruimte gelegen. Middels een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken (stahoogte 2.00 meter). Het bouwjaar is omstreeks 2000, het woon/winkelpand is volledig geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel A. Het woon/winkelpand is gelegen in het sfeervolle en gezellige centrum van Hoogerheide tussen alle voorzieningen. Basisscholen, bibliotheek, gemeentehuis, uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving. BEGANE GROND: (47 m2 BVO) ENTREE/WINKELGEDEELTE (ca. 39 m2) met meterkastvoorziening en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING: (61 m2 BVO) Royale ruimte geschikt voor wonen en/of kantoor (ca. 39 m2), rondom voorzien van draai/kiep kozijnen. Keukenopstelling met bergruimte, toiletruimte en HR/Combiketel (2008). Deze ruimte is ideaal geschikt voor het realiseren van een badkamer. 2e VERDIEPING: Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. De staghoogte is 2.00 meter, door het plaatsen van een vaste trap in combinatie met een dakraam/dakkapel is er eenvoudig een slaapkamer te realiseren. PARKEERPLEK/BERGING: Op het parkeerterrein achter het pand is een optionele parkeerplaats/berging te huur. BESTEMMING: Het winkelpand is gelegen binnen het bestemmingsplan “Bebouwde kom Hoogerheide, Woensdrecht” en heeft de bestemming “Centrum-1”. De voor 'Centrum – 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca; d. kantoren; e. wonen; BIJZONDERHEDEN: Uniek combinatie van werken en wonen midden in het centrum van Hoogerheide. Volledige bewoningen mogelijk. Energielabel A Conform het vigerende bestemmingsplan is het pand bestemd voor meerdere doeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor en wonen;