**ROYALE JAREN '50 WONING** **GOEDE BASIS VOOR EEN MODERNISERING** **DIEPE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY** **UITSTEKEND BEREIKBAAR** Op een steenworp afstand van het centrum van Susteren is deze royale en aangebouwde jaren '50 woning gelegen. Een woning met een leuke uitstraling en heel veel ruimte. Zo biedt deze drie royale slaapkamers, een ruime keuken en een ca. 28 meter diepe achtertuin. De woning is een mooie basis voor een eventuele modernisering en biedt veel gebruiksmogelijkheden. In het zeer nabijgelegen centrum van Susteren bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen en winkels. Susteren beschikt verder over een eigen NS-station (op enkele minuten fietsafstand) en is uitstekend ontsloten door de ligging direct aan de A2. KORTOM: Dit is een fijne en ruime woning met een diepe tuin, ideaal voor een handige starter of een opgroeiend gezin. Heb je interesse? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder van ca. 8 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast -- royale en sfeervolle woonkamer (ca. 7,35 x 3,80 m) met een open haard en een parketvloer -- grote separate keuken met functionele keukenopstelling (ca. 4,20 x 2,60 m) -- bijkeuken met witgoedaansluitingen en -- nette badkamer (ca. 2018) met inloopdouche, toilet en vaste wastafel -- royale aanbouw met daarin een tuinkamer van ca. 4,10 m x 3,70 m -- ca. 28 m diepe achtertuin met achterom -- stenen tuinhuis (ca. 16 m²), ideaal voor hobby en opslag -- oprit aan de voorzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: achterzijde, ca. 3,95 x 3,80 m -- slaapkamer 2: voorzijde, ca. 3,25 m x 3,20 m, met een muurkast -- slaapkamer 3: gesitueerd aan de achterzijde, ca. 4,05 m x 2,55 m en met toegang tot het dakterras (ca. 12 m²) -- overloop -- eenvoudige badkamer met een douche, een wastafel met ombouw en een toilet -- TWEEDE VERDIEPING -- Bergzolder, toegankelijk via een vlizotrap -- CV-ketel (Remeha HR 2019, in eigendom) -- nokhoogte ca. 2,30 m, nageïsoleerd en een betonnen vloer -- een vaste trap behoort eventueel tot de mogelijkheden en creëert extra leefruimte -- ALGEMEEN - MOOIE JAREN '50 WONING - MET EEN ROYALE AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - DRIE RUIME SLAAPKAMERS - VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR EEN MODERNISERING - CA. 28 M DIEPE ACHTERTUIN - FIJNE LOCATIE IN CENTRUM - A2 OP 3 MINUTEN - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - STATION SUSTEREN OP CA. 5 MINUTEN FIETSAFSTAND - IDEAAL VOOR EEN HANDIGE STARTER GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is, verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.