Een heerlijke hoekwoning met een voor- en achtertuin en een royaal gastenverblijf / praktijkruimte!! Deze charmante hoekwoning aan de Sperwerlaan 56 in Leerdam biedt alles wat je zoekt in een gezellig en praktisch gezinshuis. Op een perceel van 247 m² geniet je van ruime vertrekken met veel daglicht, een praktische indeling en een nette afwerking. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met open haard, zonnige tuin, én een ruime keuken, kom je hier niets tekort. De voortuin is fraai aangelegd en de achtertuin biedt voldoende privacy dankzij volwassen beplanting. Extra pluspunten zijn het royale gastenverblijf / praktijkruimte en de berging in de achtertuin. Leerdam staat bekend om zijn gastvrije karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving van de Sperwerlaan vind je scholen, sportverenigingen en winkels. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met voldoende speelplekken en groen. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, en ook de uitvalswegen naar steden als Utrecht en Rotterdam zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de entree valt meteen de ruime opzet van de woning op. De hal is voorzien van een strekkende laminaatvloer en de lichte wanden. Tevens vind je er het toilet, een praktische bergkast en de trapopgang. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. In de achtertuin is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, en de open haard voegt een sfeervol accent toe. De open keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht met een hoekmeubel, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime overloop met een grote inbouwkast. Er zijn hier drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruime badkamer is uitgerust met licht tegelwerk, een bubbelbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met de witgoedaansluitingen en een vierde slaapkamer. Deze royale, lichte kamer heeft een laminaatvloer en maar liefst drie dakramen, waardoor je ook hier van veel daglicht geniet. Buitenruimte De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De voortuin is ruim en fraai aangelegd, met openbare parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin is eveneens ruim, met volwassen beplanting en een terras aan de woning voorzien van een uitvalscherm. Verder is er een groot gastenverblijf, ook ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, en er is een ruime berging. Bijzonderheden • Charmante hoekwoning met royale tuin • Modernisering is gewenst • Perceeloppervlakte: 247 m² • Licht, ruim woon- en eetgedeelte met grote raampartijen en open haard • Eenvoudige, maar functionele keuken met gaskookplaat, afzuigkap en oven • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Lichte badkamer met bubbelbad en separate douche • Vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Ruime voortuin met openbare parkeergelegenheid voor de deur • Ruime achtertuin met groot gastenverblijf, perfect voor praktijk aan huis • Ruime berging in de achtertuin • In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen worden • Recht van overpad voor buren op pad tussen woningen in Sperwerlaan 56 biedt een ideale combinatie van wooncomfort, ruimte en een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!