Laat je verrassen door deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage op een mooie plek in de gewilde woonwijk ‘het Simmelink’! Welkom bij deze keurig onderhouden woning. De woning is in 1982 gebouw op een perceel van circa 267m2. Met circa 142m2 woonoppervlak en een inhoud van circa 565m3 is de leefruimte dik in orde en is de woning ook zeker geschikt voor het grotere gezin. De nette aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten dus heerlijk op de zon. Daarnaast bevindt deze woning zich op loopafstand van het Eibergse buitengebied, waardoor je kunt genieten van de rust en natuurlijke schoonheid die deze omgeving te bieden heeft! INDELING: Begane grond: Vanaf de ruime oprit loop je naar de voordeur onder de overdekte entree aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het keurige toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en de trap naar de verdieping. De lichte L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe laminaatvloer en heeft een rookafvoerkanaal. Dus wil je tijdens de koudere dagen genieten van een haard, de mogelijkheid is er al! Door de breedte van de woning is de eethoek ook mooi royaal. De halfopen hoekkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken welke is voorzien van een keukenblokje, wasmachineaansluiting, CV opstelling en toegang tot de garage en achtertuin. De garage is net wat breder dan de meeste garages en voorzien van houten garagedeuren. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten. Tevens biedt de overloop toegang tot een klein balkon aan de zijkant van de woning. De keurige en volledig, in tijdloze kleurstelling, betegelde badkamer is voorzien van een bubbelbad, toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Zolder: Een vaste trap brengt je naar de zolder met een ruime vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: • Goed onderhouden woning op een mooie plek nabij het Eibergse buitengebied; • Buitenschilderwerk van 2020; • Verwarming en warm water door middel van een Remeha CV-ketel uit 2011; • Voorzien van spouw- en dakisolatie; • Energielabel C.