Wij bieden op een mooie locatie in een rustige straat gelegen een solide helft van een dubbel woonhuis aan met een aangebouwde stenen berging en multifunctionele ruimte en voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 2005 en gelegen in de jonge wijk "Brake ll". Deze woning wordt gekenmerkt door een fraaie architectuur in de stijl van de jaren '30 en krijgt een extra aanzien door de bijzondere kleurscharkeringen. Aan de binnenzijde is de woning fraai vormgegeven, smaakvol ingericht en goed onderhouden. De woning wordt gekenmerkt door zeer veel lichtinval en weinig onderhoud, waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan en wat het woongenot tot op aangename hoogte heeft gebracht. Een ander aantrekkelijk detail is de combinatie van vloerverwarming en wandverwarming. Deze combinatie zorgt voor een gelijkmatige warmtetoevoer hetgeen een zeer comfortabel woongenot oplevert. Het geheel is gelegen in een rustige straat, welke samen met het nabijgelegen speelveld een kindvriendelijke uitstraling heeft. De woning kent een ongeveer 18 meter diepe achtertuin welke op het westen is gelegen en een prima zonvang heeft. De tuin is voorzien van diverse fruitbomen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een breed plantsoen met veel groen en daarachter een vijverpartij. De eerstvolgende bebouwing is daarmee op ongeveer 70 meter afstand gelegen. Dat is een garantie voor rust, privacy en intimiteit met de omgeving. Aan de voorzijde is de woning door middel van een diepe voortuin, behoorlijk teruggeweken van de straat gelegen. De privacy en openheid welke daarmee gecreëerd is, doet zeer aangenaam aan. Het geheel wordt gekenmerkt door weinig onderhoud en zeer veel lichtinval, Wat u zeker zal verbazen is de aantrekkelijke hoeveelheid ruimte, gekenmerkt door o.a. ruime slaapkamers. Op korte afstand van winkelvoorzieningen, scholen, NS-station, busdiensten en overige voorzieningen. Winsum is op slechts 20 autominuten van zowel Groningen aan de ene zijde en het fraaie natuurgebied "nationaal park Lauwersmeer" aan de andere zijde gelegen. Winsum kent een rijk verenigings- en recreatief leven en prima voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (ca. 1m²) voorzien van wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 30m²) voorzien van schuifpui en provisiekast, open keuken (ca. 15m²) voorzien van koelkast, vriezer, oven, 6-pits gaskookplaat en schouw, berging (ca. 15m²) voorzien van wasmachine aansluiting en hobbyruimte (ca. 10m²) Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 16m², 12m² en 11m²) en badkamer (ca. 7m²) voorzien van ligbad, vaste wastafel, douche en wandcloset Tweede verdieping: Overloop voorzien van opstelplaats voor Intergas HR combiketel, zolderruimte (10m²) en slaapkamer (ca. 8m²) Goed om te weten - in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen - voorzien van een close-in boiler in 2023 - schuttingen vernieuwd in 2021 - voorzien van glasvezel - buitenschilderwerk 2023