Welkom bij Smeltoven 5 in Leerdam, een unieke kans om eigenaar te worden van een modern afgewerkt huis met een A++++ energielabel. Deze woning biedt een uitgelezen combinatie van comfort, duurzaamheid en esthetiek. Met een royaal woonoppervlak van 126 vierkante meter en volledige isolatie, garandeert deze woning een aangename leefomgeving en lage energiekosten. Bij aankomst valt meteen de overkapping aan de voorzijde op, die niet alleen stijlvol is, maar ook praktische beschutting biedt tegen weersinvloeden. De ruime achtertuin is een oase van rust en privacy, perfect voor ontspanning of gezellige samenkomsten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Dankzij de 17 zonnepanelen op het dak geniet u van een aanzienlijke besparing op uw energierekening, terwijl u bijdraagt aan een groenere toekomst. Parkeren is geen enkel probleem, want er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Smeltoven 5 is niet zomaar een huis, het is een modern en energiezuinig thuis waar u zich direct op uw gemak zult voelen. Mis deze kans niet en ervaar zelf de perfectie van dit duurzame en fraai afgewerkte pand in Leerdam. Omgeving: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Het heeft een afwisselend landschap en een centrale ligging nabij de A27, A2 en A15, waardoor steden als Breda, Utrecht en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar zijn. De stad heeft een rijke geschiedenis met goed bewaarde historische gebouwen en staat internationaal bekend als Glasstad sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765. Leerdam biedt uitstekende voorzieningen op het gebied van sport, zorg, onderwijs en winkelen. Indeling: Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, separate kast voor opstelling van de warmtepomp. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle gemakken. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van uitstekend formaat. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: Ruime vierde slaapkamer met Veluxdakraam. Separate ruimte met opstelling voor het witgoed. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 126 m2 (conform NEN 2580); - Perceeloppervlakte: 121 m2; - Bouwjaar: 2023 (Bron: BAG); - 17 zonnepanelen in eigendom; - Vloerverwarming en vloerkoeling (in de gehele woning); - Warmtepomp; - Energielabel A ++++; - Oplevering in overleg.