Ben je op zoek naar een prachtige, vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage met fraai aangelegde tuin en veranda in een rustige en gewilde omgeving? Limesstraat 16 te Tiel is dé plek waar jouw woondroom werkelijkheid kan worden. Gelegen aan de rand van de geliefde buurt Passewaaij, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, buurtwinkelcentrum en station NS. Ideale locatie voor (jonge) gezinnen. WONEN Stap binnen in deze sfeervolle woning en laat je verrassen door de ruimte en lichtinval. De royale straatgerichte woonkamer met erker nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden en familie, terwijl de grote ramen zorgen voor een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De gezellige pellet kachel en de heerlijke vloerverwarming brengt de woonkamer tot aangename sferen. De bijkeuken met de witgoedaansluitingen is gesitueerd aan de achterzijde. Via de bijkeuken kun je doorlopen naar de garage die eenvoudig om te bouwen is naar praktijkruimte of kantoor aan huis. KOKEN Stap binnen en ontdek de heerlijke keuken die functioneel is ingedeeld en van alle gemakken is voorzien. De apparatuur is grotendeels medio 2022 vervangen. Met een moderne Quooker kraan kun je met één druk op de knop kokend water krijgen, wat het koken en het bereiden van maaltijden een stuk gemakkelijker maakt. Perfect voor de drukke doordeweekse avonden of een gezellige brunch in het weekend! De zichtlijnen zorgen ervoor dat je vanuit iedere ruimte contact met elkaar kunt houden. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers, welke perfect zijn voor een gezin of voor het inrichten. De complete badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voldoet aan alle basisbehoeften. Hier vind je een wastafel, ligbad, douche. Er is een separaat toilet. Elke slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een bed en kast en de ramen zijn voorzien van horren. Op de 2e verdieping vind je genoeg ruimte voor een heerlijke 4e slaapkamer, hoe geweldig is dat! Hier is tevens een extra kleine wastafel en de stookruimte. BUITENLEVEN De zonnige tuin rondom de woning is een waar paradijs. Geniet van warme zomerdagen op het terras en/of onder de veranda terwijl de kinderen veilig in de tuin spelen. De mogelijkheden voor het aanleggen van een moestuin, speelplek of zelfs een tuinhuisje zijn eindeloos. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. HIGHLIGHTS - Gelegen aan de rand van Passewaaij; - Kindvriendelijke en rustige buurt; - Inpandig bereikbare garage is reeds voorzien van een houten kozijn met loopdeuren en kan eenvoudig omgebouwd worden tot praktijkruimte; - 2017 is er een extra houten 'schuur' met veranda gebouwd die via de garage bereikbaar is; - Groene omgeving - Vrijstaande woning; - Woning is verduurzaamd en is voorzien van energielabel A; - Vloerverwarming en pellet kachel; - Slaapkamers zijn voorzien van horren; - Rolluiken rondom op de begane grond. 1e verdieping zijraam op overloop; - 12 zonnepanelen.