Deze goed verzorgde tussenwoning ligt in de zeer geliefde woonwijk Westeraam in de wijk "Lingebuurt". De woning is 3 meter uitgebouwd en heeft een zeer ruime woonkamer. De dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde is over de volle breedte geplaatst en hierdoor is er een ruime slaapkamer gecreëerd. Via de openslaande tuindeuren en een pad achterom bereik je de zonnige tuin welke op het zuid-westen ligt. Het natuurpark "Lingezegen"ligt op steenworp afstand. Dit is een heerlijk natuurgebied om te wandelen, fietsen, picknicken en vogels te spotten. Fortuna ligt bovendien dichtbij allerlei voorzieningen als kinderopvang, medische voorzieningen en de dagelijkse boodschappen. Fiets of wandel direct via het bruggetje 'Mare Nostrum' over en je bent direct bij de supermarkt in Westeraam. Op fietsafstand vind je naast het treinstation van Elst ook het gezellige en ondernemende centrum van Elst of natuurpark Lingezegen en vanuit de wijk is er goede aansluiting naar de A325 en A15/A50. Een ideale plek tussen Arnhem en Nijmegen. Er zijn speelvoorzieningen en diverse basis- en middelbare scholen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, meterkast, garderoberuimte, toilet, trapopgang naar eerste verdieping, uitgebouwde woonkamer v.v. plavuizenvloer en provisieruimte. De vloerverwarming op de gehele benedenverdieping zorgt voor extra comfort. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is compleet en voorzien van diverse Bosch en Bauknecht inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap, 4 pits-gaskookplaat met 1 wokbrander en combi-oven. De losse koel-/vries combinatie kan worden overgenomen. 1e verdieping: 2 slaapkamers met de mogelijkheid deze aan te passen naar 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien laminaatvloer en inbouwkasten. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken, badkamer v.v. douche met regenshower, wastafelmeubel, spiegel, wandkast, designradiator en toilet, via vaste trap naar ... 2e verdieping: Zeer ruime slaapkamer met dakkapel over gehele breedte van de woning. Witgoedaansluitingen, c.v.-combiketel, unit mechanische ventilatie, open ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. Tevens de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer van te maken. Bijzonderheden: - energie bewuste woning - energielabel A - vloerverwarming begane grond - 8 zonnepanelen (405 Wp) - airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken op ouderslaapkamer - buitenkraan en zonwering achtergevel (2018) - moderne keuken voorzien van diverse Bauknecht inbouwapparatuur - 2 slaapkamers met inbouwkasten, met de mogelijkheid deze naar 3 slaapkamers in te delen - zolderverdieping voorzien van dakkapel over de gehele breedte van de woning - mogelijkheid extra slaapkamer te realiseren op de zolderverdieping - centrale ligging bij voorzieningen van Westeraam en natuurpark Lingezegen - speelvoorziening voor de kinderen in de buurt - gelegen in een rustige straat - berging achtertuin