Vrije landelijke ligging, ruime (woon)boerderij, royale bijgebouwen, rijbak en bijna 6 hectare eigen grond! De boerderij heeft ruime afmetingen maar heeft enig onderhoud en modernisering nodig. De aangebouwde schuur is voorzien van paardenboxen maar is ook zeer geschikt voor opslag en/of werk-/hobbyruimte oftewel uitermate geschikt voor de paardenliefhebber, maar ook voor een ieder die ruim en vrij wil wonen! INDELING Voorhuis met aangebouwde schuur: Begane grond: hal/entree, gang, toilet, woonkamer van circa 21m², woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting van circa 22m², slaapkamer van circa 8m² (boven de kelder), bijkeuken van bijna 10m², diverse bergruimten en de grote aangebouwde schuur van circa 370m². Verdieping: royale overloop van circa 27m², badkamer met douche, vaste wastafel en toilet, twee slaapkamers van respectievelijk 16m² en 11m² en nog enige zolder/bergruimte. In de schuur is er zolderruimte boven de stallen. BIJGEBOUWEN, ERF, TUIN EN WEILAND: Bij de gebouwen bevindt zich een royaal erf waaraan de diverse bijgebouwen, tuin, rijbak, mestplaat en onderliggende mestkelder liggen. Direct grenzend aan de boerderij staat de voormalige stookhut, daarnaast staat de schuur van ongeveer 110m² waar in het verleden de kalveren werden ondergebracht. De vrijstaande loods is later bijgebouwd en ongeveer 220m² groot en opgetrokken uit stalen spanten. De houten garage is ongeveer 50m² groot en de laatste stal is ongeveer 65m² en gebruikt voor opslag en eenvoudige veestalling. Direct grenzend aan het achtererf ligt het bijbehorende perceel weiland. Circa 550meter diep en ongeveer 4,5hectare groot. Ideaal om de paarden (of ander vee) zo uit de stal in de wei te laten lopen. Overige Informatie: # Bouwjaar boerderij is circa 1902 # Voorzien van centrale verwarming met warmwater voorziening (eigen ketel, Remeha Avanta 30C) # Gedeeltelijk dubbele beglazing, verder geen noemenswaardige isolatievoorzieningen # Energielabel F, geldig tot 3 mei 2034 # Niet eigen bewoningsclausule # Ouderdomsclausule in termen van “as is, where is” # Asbesthoudend materiaal aanwezig # Bestemming Agrarische-Paardenhouderij waarbij gemeente niet afwijzend staat tegenover bestemmingswijziging naar Wonen # Het aanwezige toegangspad behoort bij de boerderij en de achterliggende woning heeft een recht van overpad # Tolbert ligt mooi centraal bij de A7. Voorzieningen op het gebied van winkels, horeca, sport, medisch, recreatie en openbaar vervoer zijn royaal en op beperkte afstand aanwezig Bent u benieuwd naar deze (woon)boerderij met bijgebouwen, erf, tuin en weiland ? Wij nodigen u uit om te komen bezichtigen.