Instapklaar op een fijne plek dichtbij de IJssel en de binnenstad van Zutphen, deze leuke eengezinswoning is beschikbaar en misschien wel precies wat je zoekt! Vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, moderne keuken en een badkamer met ligbad! De woning ligt leuk in een rustig en kindvriendelijk hofje met vrijwel geen verkeer. Het perceel is 144 m2 groot, er is een voortuin met berging en een fijne, groene achtertuin op het oosten met gazon, terras, en een grote plataan. Kom binnen: entree, hal met meterkast, trap naar boven, toilet met fonteintje, woonkamer en open keuken. De tuingerichte woonkamer heeft prettige, rustige sfeer met een houtlookvloer, gestukte muren en plafond en een deur naar de achtertuin. Er is een grote vaste kast onder de trap. De open keuken is voorzien van koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser, een groot fornuis met 5 pitten en 2 ovens, en een afzuigkap. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met whirlpool-ligbad, inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich een ruime vierde (slaap)kamer/kantoor bevindt met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van het huis. Deze kamer heeft vaste kasten en bergruimte achter knieschotten. Een vijfde kamer is in gebruik als wasruimte met plek om was-apparatuur op te stellen en er is een wastafel. De hetelucht C.V.-ketel (2016) is hier ook opgesteld. Van iedere ruimte is optimaal gebruik gemaakt om spullen te kunnen opbergen. De natuurlijk aangelegde tuin ligt op de ochtendzon en in de loop van de middag en avond is achterin de tuin de zon ook te vinden. Er is een houten tuinberging voorzien van elektra en aan huis is een groot terras gemaakt dat overdekt kan worden middels een elektrisch zonnescherm. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ of triple beglazing. Er liggen 8 zonnepanelen op het dak en de vloer is nageïsoleerd. De woning heeft een energielabel C uit 2017 in dit label zijn de kunststof kozijnen, zonnepanelen en vloerisolatie nog niet meegenomen. De locatie is fantastisch: autoluw, op loop-/fietsafstand van de IJsseldijk, uiterwaarden, binnenstad van Zutphen en het NS-station. Bovendien zijn er meerdere scholen dichtbij en in de Zuidwijken is een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en een warme bakker. Enthousiast over dit huis? Bel dan voor een bezichtiging, we leiden je met plezier rond!