Ben je op zoek naar een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage in de geliefde wijk Parijsch? Kom binnen kijken en laat je verrassen door de uitgebouwde en uitgebreide woonkeuken, de tuinkamer en het grote perceel met veel privacy en rust. Bouwjaar: 2001. Woonoppervlakte: circa 147 m². Inhoud: circa 572 m³. Perceeloppervlakte: 360 m². Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de inpandige garage. De garage, momenteel ingericht als bijkeuken, is een praktische werkruimte met een keukenblok voorzien van warm en koud stromend water. Je betreedt het leefgedeelte bij de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een massief houten (Robinia) vloer. Een trapkast tussen de woonkamer en de keuken biedt veel extra bergruimte. In 2007 is de woonkeuken aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor een kookparadijs is ontstaan met veel werkruimte en een kookeiland met bar. Het kookeiland heeft een 5-pits gas-op-glas kookplaat en een teppan yaki bakplaat met een dubbele afzuigkap erboven. Onder het kookeiland is er veel kastruimte en planken voor bijvoorbeeld kookboeken. Aansluitend aan het kookeiland biedt het verlengde werkblad ruimte voor barkrukken. Tegen de wand aan de overkant van het keukeneiland bevinden zich de koelkast, de combi-stoomoven (op hoogte), een werkblad met dubbele spoelbak en een horecakraan, evenals een oven. De keukenkasten en laden bieden veel bergruimte en de koof met spotjes zorgt voor goed licht. De woonkeuken heeft veel lichtinval door het raam aan de voorzijde en de zijgevel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 7, 9 en 19 m². De slaapkamer van 9 m² heeft een Velux dakraam en een plafondhoogte van maar liefst 3,47 meter. De badkamer is voorzien van een bad met handdouche, een aparte douchehoek, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor daglicht. Een van de slaapkamers van 19 m² strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Op de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer, op de overloop en trappen ligt vloerbedekking. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een open ruimte met een Velux dakraam. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2022), de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en voldoende bergruimte. Een vierde of vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Tuinen: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is zeer verzorgd aangelegd met een groot terras, groene borders met vaste beplanting en een vijver. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en loungeset om van de zon te genieten, of in de schaduw onder de parasolbomen. De achtertuin is een oase van rust, privacy en groen. De zijtuin heeft een overkapping en is afgesloten met dubbele deuren, en er zijn stroompunten aanwezig. De voortuin ligt aan een slootje en is bereikbaar via een brug/oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein. In de wijk is tevens openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Culemborg is centraal gelegen en goed bereikbaar via diverse wegen, de A2 en het NS-station dat op fietsafstand ligt. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Parijsch en een medisch centrum bevinden zich op loop-/fietsafstand. De dijk langs de rivier de Lek met haar uiterwaarden en diverse wandel- en fietsroutes ligt op nog geen 150 meter afstand. Bijzonderheden: - 2022 Remeha cv-ketel. - 2007 keuken uitgebouwd aan voorzijde. - De woning heeft een eigen oprit/parkeerplaats. - Meterkast uitgebreid bij verbouwing keuken. - Veel privacy voor en achter de woning. - Glasvezel voor sneller internet. - Hardhouten kozijnen. - in de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding : in overleg, kan snel Energielabel : A Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.